Вернуться к обычному виду

5

                                                                                                                                                                                                         ПРОЕКТ

                                                                      Р Е Ш Е Н И Е

 

Совета депутатов муниципального образования « Шольинское»

 

О внесении изменений в правила землепользования и застройки муниципального образования «Шольинское», утвержденные решением Совета депутатов муниципального образования «Шольинское» Камбарского района Удмуртской Республики от 22 марта 2013 года № 2

«Об утверждении Правил землепользовании и застройки муниципального образования «Шольинское»

 

Принято Советом депутатов

муниципального образования  «Шольинское»                                                                                _________  2016 года

 

                                                                                        

В связи с вносимыми  изменениями в правила в землепользования и застройки муниципального образования «Шольинское», утвержденные решением Совета депутатов муниципального образования «Шольинское» Камбарского района Удмуртской Республики от 22 марта 2013 года № 2

«Об утверждении Правил землепользовании и застройки муниципального образования «Шольинское»

Совет депутатов МО «Шольинское» решает:

Внести в правила землепользования и застройки муниципального образования «Шольинское», утвержденные решением Совета депутатов муниципального образования «Шольинское» Камбарского района Удмуртской Республики от 22 марта 2013 года № 2 «Об утверждении Правил землепользовании и застройки муниципального образования «Шольинское» следующие изменения:

 

1. Часть III. СИСТЕМА ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫХ РЕГЛАМЕНТОВ

изложить в новой редакции:

 

                

               ЧАСТЬ 3. СИСТЕМА ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫХ РЕГЛАМЕНТОВ

ГЛАВА 9. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ ПО ВИДАМ И ПАРАМЕТРАМ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

Статья 35. Градостроительные регламенты. Жилые зоны – Ж

Жилые зоны предназначены для постоянного проживания населения в качестве основной функции и с этой целью подлежат застройке жилыми домами малоэтажными жилыми домами (2-3 этажа) и индивидуальными жилыми домами усадебного типа.

35.1 Ж1. Зона индивидуальной жилой застройки усадебного типа

1.Зона предназначена для застройки индивидуальными жилыми домами усадебного типа,

допускается размещение объектов социального и культурно - бытового обслуживания населения,

преимущественно местного значения, иных объектов согласно градостроительным регламентам

2.Основные виды разрешенного использования недвижимости:

-отдельно стоящие усадебные жилые дома с участками;

- блокированная жилая застройка (1 этаж, до 2 блоков).

 3.Вспомогательные виды разрешенного использования:

отдельно стоящие или встроенные в жилые дома гаражи или открытые автостоянки, но не·

более чем на 2 легковых автомобиля на 1 земельный участок связанные с проживанием людей;

хозяйственные постройки; жилые строения;·

зеленые насаждения;·

теплицы, оранжереи индивидуального пользования;·

индивидуальные резервуары для хранения воды;·

скважины для забора воды, индивидуальные колодцы (при условии организации зоны·

санитарной охраны не менее 50 м выше по потоку грунтовых вод);

строения для содержания домашнего скота и птицы;·

индивидуальные бани, сауны, бассейны;·

надворные туалеты, септики, при условии удаления их на расстояние не менее 7 м от·

окружающих жилых построек;

объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы);·

приемные пункты прачечных и химчисток;·

площадки для сбора мусора.·

4.Условно разрешенные виды использования:

многоквартирные малоэтажные дома;·

детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;·

магазины товаров первой необходимости;·

временные объекты торговли;·

аптеки, пункты оказания первой медицинской помощи;·

объекты обслуживания населения (предприятия по ремонту бытовой техники, парикмахерские,·

ателье и др.).

детские площадки, площадки для отдыха;·

спортплощадки, теннисные корты;·

отделения, участковые пункты милиции;·

отделения связи;·

жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;·

объекты, связанные с отправлением культа с небольшими земельными участками;·

парковки перед объектами обслуживающих и коммерческих видов использования.·

5).    Предприятия обслуживания допускается размещать в отдельно стоящих нежилых строениях или встроенно-пристроенных к жилому дому нежилых помещениях с изолированными от жилой части дома входами.

6).   Запрещается размещение объектов, оказывающих негативное воздействие на окружающую среду и здоровье населения (рентгеновых установок, магазинов стройматериалов, москательно-химических товаров, пилорам и т. п.).

7).  .Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства

 

п/п

 

Предельные (минимальные и (или) максимальные)размеры земельных

участков и предельные параметры разрешённого строительства,

реконструкции объектов капитального строительства

1

Зона (Ж-1)

2

 

Минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка, в том числе его площадь:

1. Минимальная площадь земельного участка:

1) для строительства индивидуального жилого дома 450 кв.м. Для блокированного жилого дома (для каждого блока) составляет 600 кв. м;

2. Максимальная площадь земельного участка:

1) для строительства индивидуального жилого дома или блокированного жилого дома (для каждого блока) составляет 5000 кв. м;

Площадь вновь образуемых земельных участков из земель, находящихся в собственности физических и юридических лиц, не должна быть меньше минимального размера земельного участка, приведённого в части 1. Для иных видов разрешённого использования земельных участков минимальный размер земельного участка - 1 кв. м

3

Минимальные отступы от границ земельных участков до зданий и строений:

1) от границы, прилегающей к территории общего пользования (улица или проезд), - 5 м, за исключением индивидуальных гаражей. При наличии утверждённой документации по планировке территории минимальный отступ от границ земельных участков до зданий и строений определяется от красных линий улиц и проездов;

2) от границы, не прилегающей к территории общего пользования, - 3 м, до объектов вспомогательного назначения -1 м;

3) для детских дошкольных учреждений и общеобразовательных школ - 10 м, от границы, не прилегающей к территории общего пользования, до объектов вспомогательного назначения - 3 м.

4

Предельное количество этажей или предельная высота:

1) не более 3 надземных этажей, включая мансардный этаж;

2) высота зданий от уровня земли до верха плоской кровли не должна быть более 9,6 м, до конька скатной кровли - не более 12,0 м, не включая шпили, башни, флагштоки. Высота сооружений - не более 25 м;

3) высота вспомогательных строений от уровня земли до верха плоской кровли не должна быть более 3 м, до конька скатной кровли - не более 7 м.

5

Максимальный процент застройки в границах земельного участка:

1) для индивидуального жилого дома или блокированного жилого дома (2 блока) - 60 процентов;

2) для детских дошкольных учреждений и общеобразовательных школ - 40 процентов;

3) для иных объектов - 80 процентов

6

Иные требования:

1. Запрещается размещение жилых помещений в цокольных и подвальных этажах.

2. Площади объектов капитального строительства вспомогательного назначения не должны превышать площади основного объекта, размещённого на земельном участке.

3. Вспомогательные строения, за исключением гаражей, выгребов, размещать со стороны улиц не допускается.

4. Максимальная высота сплошного ограждения земельных участков вдоль улиц (проездов) - 1,8 м, при этом высота ограждения, а также вид ограждения (строительный материал, цвет, конструкция) должны быть по возможности единообразными, как минимум, на протяжении одного квартала. На границе со смежным земельным участком допускается устанавливать ограждения, высотой 1,8м, без согласования со смежными землепользователями которые должны быть прозрачными (сетчатыми или решетчатыми) с целью минимального затенения территории соседнего участка.

5. Максимальное количество машиномест на гостевых стоянках - 10.

6. Содержание и разведение пчёл в пределах жилой застройки возможно при условии:

1) наличия по периметру участка глухого забора высотой не менее 2.0 м;

2) количества ульев на участке - не более трёх;

3) размещения ульев от границ смежных участков на расстоянии -10 м.

7. В условиях сложившейся застройки допускается размещать палисадники. Палисадник представляет собой цветник, расположенный на территории общего пользования. Длина палисадника не должна превышать размер уличного фасада индивидуального жилого дома, расположенного на земельном участке, к границе которого устраивается палисадник. Ширина палисадника не должна превышать 2 м. Высота ограждения палисадника не должна превышать 1 м. Ограждение палисадников не должно препятствовать доступу в него со стороны земель общего пользования и должно выполнять лишь декоративную функцию. Размещение внутри палисадника объектов капитального строительства, за исключением сетей инженерно-технического обеспечения, не допускается.

8. Допускается блокировка гаражей и хозяйственных построек на смежных приусадебных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев при новом строительстве с учётом противопожарных требований. Площадь индивидуального гаража не должна превышать 70 кв. м, ширина по фасадной части - не более 7 метров.

9. Расстояние от жилого дома до построек для содержания скота и птицы - 4 м, от окон жилых помещений дома до постройки для  содержания скота и птицы -15 м. Помещения для содержания скота и птицы допускается предусматривать пристроенными к жилому дому при условии изоляции их от жилых комнат не менее чем тремя подсобными помещениями, помещения должны иметь изолированный наружный вход, расположенный не ближе 7 м от входа в жилой дом. Расстояние от окон жилых помещений до хозяйственных и прочих строений расположенных на соседних участках – не менее 6 м

10.В пределах участка запрещается размещение автостоянок для грузового транспорта и транспорта для перевозки людей, находящегося личной собственности. Во встроено-пристроенных к дому помещений общественного назначения не допускается размещать специализированные магазины строительных материалов, магазины с наличием в них взрывоопасных веществ и материалов, также предприятий бытового обслуживания, в которых применяются легковоспламеняющиеся жидкости (за исключением парикмахерских, мастерских по ремонту обуви).

 

 

35.2. Ж2. Зона малоэтажной жилой застройки

Зона предназначена для застройки малоэтажных многоквартирных жилых домов с

приквартирными участками, допускается размещение объектов социального и культурно -

бытового обслуживания населения, преимущественно местного значения, иных объектов согласно

градостроительным регламентам.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

 -многоквартирные жилые дома (1-3этажа)

-блокированные жилые дома не более 2 блоков с усадебными участками

-блокированные дома не более 6 блоков с приусадебными участками для каждого блока;

 -  объекты обслуживания жилой застройки

Вспомогательные виды разрешенного использования:

отдельно стоящие или встроенные в жилые дома гаражи или открытые автостоянки, но не·

более чем на 2 легковых автомобиля на 1 земельный участок связанные с проживанием людей;

хозяйственные постройки; жилые строения;·

зеленые насаждения;·

теплицы, оранжереи индивидуального пользования;·

индивидуальные резервуары для хранения воды;·

скважины для забора воды, индивидуальные колодцы (при условии организации зоны·

санитарной охраны не менее 50 м выше по потоку грунтовых вод);

строения для содержания домашнего скота и птицы;·

индивидуальные бани, сауны, бассейны;·

надворные туалеты, септики, при условии удаления их на расстояние не менее 7 м от·

окружающих жилых построек;

объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы);·

приемные пункты прачечных и химчисток;·

площадки для сбора мусора.·

Условно разрешенные виды использования:

детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;·

магазины товаров первой необходимости· (общей площадью до 100 кв.м.);

временные объекты торговли;·

аптеки, пункты оказания первой медицинской помощи;·

объекты обслуживания населения (предприятия по ремонту бытовой техники, парикмахерские,·

ателье и др.).

детские площадки, площадки для отдыха;·

спортплощадки, теннисные корты;·

отделения, участковые пункты милиции;·

отделения связи;·

жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;·

объекты, связанные с отправлением культа с небольшими земельными участками;·

парковки перед объектами обслуживающих и коммерческих видов использования.·

Предприятия обслуживания допускается размещать в отдельно стоящих нежилых строениях или

встроенно-пристроенных к жилому дому нежилых помещениях с изолированными от жилой части

дома входами.

Запрещается размещение объектов, оказывающих негативное воздействие на окружающую среду

и здоровье населения (рентгеновых установок, магазинов и складов химических реагентов и т. п.).

 

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства

 

п/п

 

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных

участков и предельные параметры разрешённого строительства,

реконструкции объектов капитального строительства

1

Зона (Ж-2)

2

Минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка, в том числе его площадь:

1) минимальная площадь земельного участка для блокированного жилищного строительства составляет 600 кв. м;

2) максимальная площадь земельного участка для блокированного жилищного строительства составляет 2000 кв. м.

Площадь вновь образуемых земельных участков из земель, находящихся в собственности физических и юридических лиц, не должна быть меньше минимального размера земельного участка, приведённого в части 1.

Для иных видов разрешённого использования земельных участков минимальный размер земельного участка - 1 кв. м

 

 

3

 

 

Минимальные отступы от границ земельного участка до объектов капитального строительства:

1) от границы, прилегающей к территории общего пользования (улица или проезд) -5 м. При наличии утверждённой документации по планировке территории минимальный отступ от границ земельных участков до зданий и строений определяется от красных линий улиц и проездов;

2) от границы, не прилегающей к территории общего пользования -5 м;

3) для детских дошкольных учреждений и общеобразовательных школ - 10 м, от границы, не прилегающей к территории общего пользования до объектов вспомогательного назначения - 3 м

4

Предельное количество этажей или предельная высота:

1) не более 3 этажей (включая мансардный этаж);

2) высота зданий от уровня земли до верха плоской кровли не должна быть более 9,6 м, до конька скатной кровли - не более 12,0 м, не включая шпили, башни, флагштоки. Высота сооружений не более 25 м

5

Максимальный процент застройки в границах земельного участка:

1) для блокированного жилого дома (до 6 блоков) - 50 процентов;

2) для детских дошкольных учреждений и общеобразовательных школ 40 процентов;

3) для иных объектов - 80 процентов

6

Иные требования:

1. Запрещается размещение жилых помещений в цокольных и подвальных этажах.

2. Площадь гаража не должна превышать 70 кв. м, ширина по фасадной части - не более 7 м.

3. Максимальная высота сплошного ограждения земельных участков вдоль улиц (проездов) - 1,8 м, при этом высота ограждения, а также вид ограждения (строительный материал, цвет, конструкция) должны быть единообразными, как минимум, на протяжении одного квартала. На границе со смежным земельным участком допускается устанавливать ограждения, которые должны быть сетчатыми или решетчатыми с целью минимального затенения территории соседнего участка

 

Статья 36. Градостроительные регламенты. Общественно-деловые зоны – ОД

Общественно-деловые зоны предназначены для преимущественного размещения объектов управления, здравоохранения, культуры, просвещения, связи, торговли, общественного питания, бытового обслуживания, коммерческой деятельности, а также учреждений среднего профессионального и высшего образования, научно-исследовательских, административных учреждений, культовых объектов, центров деловой, финансовой и общественной активности, стоянок автомобильного транспорта и иных зданий и сооружений.

 

36.1. ОД1. Общественно-деловая зона размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения

Зона размещения объектов управления, бизнеса, кредитно-финансовой и деловой сферы, торговли, культуры и досуга, связанные с массовым посещением, а также объектов социального и коммунально-бытового назначения..

1)                 Основные виды разрешенного использования недвижимости:

-                    деловое управление;

-                    объекты общественного управления;

-                    объекты здравоохранения;

-                    социальное обслуживание;

-                    гостиничное обслуживание;

-                    банковская и страховая деятельность;

-                    объекты образования и просвещения;

-                    объекты спорта;

-                    объекты культуры и досуга;

-                    магазины, торговые комплексы; торгово-развлекательные центры;

-                    открытые мини-рынки;

-                    предприятия общественного питания;

-                    юридические учреждения;

-                    туристические агентства;

-                    объекты религиозного назначения;

-                    объекты бытового обслуживания населения (при условии соблюдения нормативной санитарно-защитной зоны);

-                    коммунальное облуживание.

2)                 Вспомогательные виды разрешенного использования:

-                    объекты некапитального строительства мелкорозничной торговли и общественного питания;

-                    гостевые автостоянки;

-                    гаражи ведомственных легковых автомобилей специального назначения;

-                     детские, спортивные, площадки для отдыха, хозяйственные площадки;

-                    благоустройство территории.

3)                 Условно разрешенные виды использования:

-                    Многоквартирные жилые дома  вдоль красных линий

-                    общежития;

-                    объекты пожарной охраны;

-                    обслуживание автотранспорта.

4)                              Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства

п/п

Вид разрешённого использования

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1

Зона (ОД-1)

2

Социальное обслуживание,

бытовое

обслуживание

земельного участка, в том числе его площадь:

1)     минимальная площадь земельного участка - 0,1 га;

2)     максимальная площадь земельного участка - 0,5 га.

Минимальные  отступы  от границ земельного участка до объектов капитального строительства:

1)    от границы, прилегающей к территории общего 
пользования (улица или проезд), -5 м. При 
наличии     утверждённой     документации     по 
планировке территории минимальный отступ от 
границ земельных участков до зданий и строений 
определяется от красных линий улиц и проездов;

2)      от границы, не прилегающей к территории 
общего пользования, - 3 м.

Предельное количество этажей - 2 этажа. Высота сооружений - не более 25 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 80 процентов. В жилой зоне допускается размещать объекты бытового обслуживания населения, не имеющие санитарно-защитной    зоны,    преимущественно встроенные и встроенно-пристроенные

3

Здравоохранение

Минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка, в том числе его площадь:

1)     минимальная площадь земельного участка - 
0,01 га;

2)     максимальная площадь земельного участка не 
регламентируется.

Минимальные отступы  от границ земельного участка до объектов капитального строительства:

1)    от границы, прилегающей к территории общего 
пользования (улица или проезд), - 10 м. При 
наличии     утверждённой     документации     по 
планировке территории минимальный отступ от 
границ земельных участков до зданий и строений 
определяется от красных линий улиц и проездов;

2)      от границы, не прилегающей к территории 
общего   пользования,   -   5   м,   до   объектов 
вспомогательного назначения - 3 м. 
Больницы располагают от жилых и общественных 
зданий на расстоянии не менее 30 м. 
Стационары психиатрического,   инфекционного, 
в      том      числе    туберкулезного,    профиля располагают на расстоянии не менее 100 метров от территории жилой застройки. Предельное количество этажей - 3 этажа. Высота сооружений - не более 25 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50 процентов

4

Общественное питание

Минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка, в том числе его площадь:

1)     минимальная площадь земельного участка - 0,06 га;

2)     максимальная площадь земельного участка - 0,5 га.

Размеры  земельных  участков  определяются  в соответствии   с   региональными   и   местными нормативами градостроительного проектирования. Минимальные отступы  от границ земельного участка до объектов капитального строительства:

1)    от границы, прилегающей к территории общего 
пользования (улица или проезд), -5 м. При 
наличии     утверждённой     документации     по 
планировке территории минимальный отступ от 
границ земельных участков до зданий и строений 
определяется от красных линий улиц и проездов;

2)      от границы, не прилегающей к территории 
общего пользования, - 3 м.

Максимальное количество этажей - 3 этажа. Высота сооружений - не более 25 м. Максимальный процент застройки - 80 процентов

5

Рынки, торговые центры, магазины

Минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка, в том числе его площадь:

1)      минимальная площадь земельного участка - 0,1 га;

2)         максимальная площадь земельного участка - 2,0 га.

Размеры     земельных     участков     и     прочие предельные      параметры      определяются      в соответствии   с  действующими    техническими регламентами,    региональными    и    местными нормативами градостроительного проектирования. Минимальные отступы  от границ земельного участка до объектов капитального строительства:

1)    от границы, прилегающей к территории общего 
пользования (улица или проезд), -5 м. При наличии     утверждённой     документации     по планировке территории минимальный отступ от границ земельных участков до зданий и строений определяется от красных линий улиц и проездов;

2)      от границы, не прилегающей к территории 
общего   пользования,   -   5 м,   до   объектов вспомогательного назначения - 3 м. 
Предельное количество этажей - 2 этажа. 
Высота сооружений - не более 25 м. 
Максимальный процент застройки в границах 
земельного участка - 50 процентов

6

Иные виды

разрешённого

использования

Минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка, в том числе его площадь:

1)     минимальная площадь земельного участка - 
0,01 га;

2)     максимальная площадь земельного участка - 0,5 га.

Минимальный   отступ   от   границ   земельного участка до объектов капитального строительства -5 м. При наличии утверждённой документации по планировке территории минимальный отступ от границ земельных участков до зданий и строений определяется от красных линий улиц и проездов. Предельное количество этажей - 3 этажа. Высота сооружений - не более 25 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60 процентов

36.2. ОД2. Зона размещения объектов здравоохранения и социальной защиты

Зона предназначена для размещения учреждений здравоохранения и социальной защиты, а также обслуживающих объектов, вспомогательных по отношению к основному назначению зоны.

Основные виды разрешенного использования

-        Родильные дома, стационары, медсанчасти

-        Госпитали, больницы, морги

-        Больничные учреждения со специальными требованиями к размещению

-        Амбулаторно-поликлинические учреждения: территориальные поликлиники для детей и взрослых, специализированные поликлиники, диспансеры

-        Пункты первой медицинской помощи

-        Санаторные учреждения

-        Молочные кухни, аптеки

-        Станции переливания крови

-        Станции скорой и неотложной помощи

-        Санитарно-эпидемиологические станции, дезинфекционные станции

-        Объекты социального обеспечения: дома-интернаты для престарелых, инвалидов и детей, приюты, ночлежные дома, центры социального обслуживания населения

-        Здания для отправления культа, рассчитанные на прихожан (конфессиональные объекты)

-        Сады, скверы, бульвары

-        Открытые спортивные площадки, теннисные корты, катки и другие аналогичные объекты

-        Опорные пункты охраны общественного порядка

-        Отдельно стоящие гаражи (до 3 машиномест)

-        Антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи

-        Объекты инженерной защиты населения от ЧС

Вспомогательные виды разрешенного использования

-        Жилые дома для персонала

-        Объекты, технологически связанные с назначением основного вида использования

-        Площадки для отдыха

п/п

Вид разрешённого использования

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1

Зона (О-2)

2

Объекты социального обеспечения

земельного участка, в том числе его площадь:

1)     минимальная площадь земельного участка - 0,1 га;

2)     максимальная площадь земельного участка - 0,5 га.

Минимальные  отступы  от границ земельного участка до объектов капитального строительства:

1)    от границы, прилегающей к территории общего 
пользования (улица или проезд), -5 м. При 
наличии     утверждённой     документации     по 
планировке территории минимальный отступ от 
границ земельных участков до зданий и строений 
определяется от красных линий улиц и проездов;

2)      от границы, не прилегающей к территории 
общего пользования, - 3 м.

Предельное количество этажей - 2 этажа. Высота сооружений - не более 25 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 80 процентов. В жилой зоне допускается размещать объекты бытового обслуживания населения, не имеющие санитарно-защитной    зоны,    преимущественно встроенные и встроенно-пристроенные

3

Объекты здравоохранения

Минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка, в том числе его площадь:

1)     минимальная площадь земельного участка - 
0,01 га;

2)     максимальная площадь земельного участка не 
регламентируется.

Минимальные отступы  от границ земельного участка до объектов капитального строительства:

1)    от границы, прилегающей к территории общего 
пользования (улица или проезд), - 10 м. При 
наличии     утверждённой     документации     по 
планировке территории минимальный отступ от 
границ земельных участков до зданий и строений 
определяется от красных линий улиц и проездов;

2)      от границы, не прилегающей к территории 
общего   пользования,   -   5   м,   до   объектов 
вспомогательного назначения - 3 м. 
Больницы располагают от жилых и общественных 
зданий на расстоянии не менее 30 м. 
Стационары психиатрического,   инфекционного, 
в      том      числе    туберкулезного,    профиля располагают на расстоянии не менее 100 метров от территории жилой застройки. Предельное количество этажей - 3 этажа. Высота сооружений - не более 25 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50 процентов

4

Иные виды

разрешённого

использования

Минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка, в том числе его площадь:

1)     минимальная площадь земельного участка - 
0,01 га;

2)     максимальная площадь земельного участка - 
0,5 га.

Минимальный   отступ   от   границ   земельного участка до объектов капитального строительства -5 м. При наличии утверждённой документации по планировке территории минимальный отступ от границ земельных участков до зданий и строений определяется от красных линий улиц и проездов. Предельное количество этажей - 3 этажа. Высота сооружений - не более 25 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60 процентов

36.3. ОД3. Зона учебно-образовательного назначения

1)                  Зона предназначена для размещения общеобразовательных учреждений и учреждений среднего и начального профессионального образования, дополнительного образования, детских дошкольных учреждений, а также обслуживающих объектов, вспомогательных по отношению к  основному назначению зоны.

2)                 Основные виды разрешенного использования недвижимости:

-                    общеобразовательные учреждения;

-                    начальные школы, совмещенные с детскими дошкольными учреждениями;

-                    детские дошкольные учреждения;

-                    учреждения дополнительного образования;

-                    учреждения среднего и начального профессионального образования;

-                    учебно-лабораторные корпуса, учебно-производственные мастерские (художественные, столярные и др.).

-                    объекты спорта.

3)                              Вспомогательные виды разрешенного использования:

-                    общежития;

-                    гостиничное обслуживание;

-                    объекты здравоохранения;

-                    объекты просвещения;

-                    вспомогательные, подсобные строения и сооружения;

-                    детские игровые  и спортивные  площадки;

-                    объекты культуры и досуга;

-                    парковки для автомобилей сотрудников и посетителей;

-                    благоустройство территории.

4)                              Условно разрешенные виды использования:

-                    объекты общественного управления;

-                    коммунальное облуживание;

-                    объекты религиозного назначения.

5)                              Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства

п/п

Вид разрешённого использования

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства

 

1

Зона (ОД3)

 

 2

 

Образование и просвещение

Минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка, в том числе его площадь:

1)    минимальная площадь земельного участка - 0,1 га;

2)     максимальная площадь земельного участка не регламентируется.

Размеры  земельных  участков  определяются  в соответствии   с   региональными   и   местными нормативами градостроительного проектирования. Минимальные отступы от границ земельного участка до объектов капитального строительства:

1)    от границы, прилегающей к территории общего 
пользования (улица или проезд), - Юм. При 
наличии     утверждённой     документации     по 
планировке территории минимальный отступ от 
границ земельных участков до зданий и строений 
определяется от красных линий улиц и проездов.

2)      от границы, не прилегающей к территории 
общего   пользования,   -   10   м,   до   объектов 
вспомогательного назначения - 3 м. 
Предельное количество этажей - 3 этажа. 
Высота сооружений - не более 25 м. 
Максимальный процент застройки в границах 
земельного участка - 40 процентов

3

Спорт

Минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка, в том числе его площадь:

1)     минимальная площадь земельного участка - 0,01 га;

2)     максимальная площадь земельного участка не 
регламентируется.

Размеры   земельных  участков   определяются  в соответствии   с   региональными   и   местными нормативами градостроительного проектирования. Минимальные  отступы  от границ земельного участка до объектов капитального строительства: 1) от границы, прилегающей к территории общего пользования (улица или проезд), - 10 м. При наличии     утверждённой     документации     по планировке территории минимальный отступ от границ земельных участков до зданий и строений определяется от красных линий улиц и проездов; 2) от границы, не прилегающей к территории общего   пользования,   -   10   м,   до   объектов вспомогательного назначения - 3 м. Для защиты от шума расстояния до границы жилой     застройки     от     сооружений     со стационарными трибунами:

1)    свыше 500 мест - 300 м;

2)    от 100 до 500 мест - 100 м;

3)    до 100 мест - 50 м.

Предельное количество этажей - 3 этажа. Высота сооружений - не более 25 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60 процентов

4

Культурное развитие

Минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка, в том числе его площадь:

1)    минимальная площадь земельного участка - 0,1 га;

2)    максимальная площадь земельного участка -1,0 га.

Минимальные  отступы  от  границ земельного участка до объектов капитального строительства:

1)    от границы, прилегающей к территории общего 
пользования (улица или проезд), - 5 м. При 
наличии     утверждённой     документации     по 
планировке территории минимальный отступ от 
границ земельных участков до зданий и строений 
определяется от красных линий улиц и проездов;

2)      от границы, не прилегающей к территории 
общего пользования, -5 м.

Предельное количество этажей - 3 этажа. Высота сооружений - не более 25 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 70 процентов. Возможно размещение встроенных и встроенно-пристроенных объектов культуры и искусства

 

5

Иные виды

разрешённого

использования

Минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка, в том числе его площадь:

1)     минимальная площадь земельного участка - 0,01 га;

2)     максимальная площадь земельного участка - 1,0 га.

Размеры  земельных  участков  определяются  в соответствии   с   региональными   и   местными нормативами градостроительного проектирования. Минимальные  отступы  от границ земельного участка до объектов капитального строительства:

1)    от границы, прилегающей к территории общего 
пользования (улица или проезд), -5 м. При 
наличии     утверждённой     документации     по 
планировке территории минимальный отступ от 
границ земельных участков до зданий и строений 
определяется от красных линий улиц и проездов;

2)         от границы, не прилегающей к территории 
общего   пользования,   -   5   м,   до   объектов 
вспомогательного назначения - 3 м. 
Предельное количество этажей - 3 этажа. 
Высота сооружений - не более 25 м. 
Максимальный процент застройки в границах 
земельного участка - 80 процентов

 

 

 

 

 

 

 

 

36.4. ОД4. Зона размещения спортивно-зрелищных комплексов

Зона предназначена  для размещения спортивных сооружений и комплексов местного значения, а также обслуживающих объектов, вспомогательных по отношению к  основному назначению зоны

Основные виды разрешенного использования

-        Стадионы, спортивные комплексы, бассейны, крытые катки и иные спортивные объекты местного значения

-        Физкультурно-оздоровительные комплексы, спортивные комплексы и залы, бассейны, спортивные площадки и иные спортивные объекты

-        Открытые спортивные площадки, теннисные корты, катки и другие аналогичные объекты

-        Спортивные комплексы со специальными требованиями к размещению (автодромы, вело и мототреки, стрельбища, конно-спортивные клубы, манежи для верховой езды, ипподромы, школы и клубы служебного собаководства)

-        Пункты первой медицинской помощи

-        Опорные пункты охраны общественного порядка

-        Объекты инженерной защиты населения от ЧС

Вспомогательные виды разрешенного использования

-        Площадки для временных сооружений торговли, проката спортинвентаря;

-        Общественные туалеты

-        Оборудованные площадки для временных объектов торговли и общественного питания

-        Стоянки для посетителей (по нормативному расчету)

 

п/п

Вид разрешённого использования

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1

2

3

1

Зона (Р-2)

2

Объекты спорта

Минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка, в том числе его площадь:

1) минимальная площадь земельного участка – 
0,5 га;

2) максимальная площадь земельного участка не регламентируется.

Ориентировочные размеры детских парков допускается принимать из расчёта 0,5 кв. м/чел.

Минимальные отступы от границ земельного участка до объектов капитального строительства:

1) от границы, прилегающей к территории общего пользования (улица или проезд) – 5 м.При наличии утверждённой документации по планировке территории минимальный отступ от границ земельных участков до зданий и строений определяется от красных линий улиц и проездов;

2) от границы, не прилегающей к территории общего пользования – 3 м.

Предельное количество этажей – 2 этажа.

Высота сооружений – не более 25 м.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 7 процентов.

Иные требования:

соотношение элементов территории парка следует принимать в процентах от общей площади парка:

1) территории зелёных насаждений и водоёмов  не менее 70;

2) аллеи, дорожки, площадки – 25 – 28;

3) здания и сооружения – 5 – 7.

Функциональная организация территории парка включает следующие зоны спреобладающим видом использования в процентах от общей площади парка:

1) зона культурно-просветительских мероприятий  
3 – 8;

2) зона массовых мероприятий (зрелищ, аттракционов и др.) – 5 – 17;

3) зона физкультурно-оздоровительных мероприятий – 10 – 20;

4) зона отдыха детей – 5 – 10;

5) прогулочная зона – 40 – 75;

6) хозяйственная зона – 2 – 5

3

Иные виды разрешённого использования

Минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка, в том числе его площадь:

1) минимальная площадь земельного участка – 
0,1 га;

2) максимальная площадь земельного участка – 
0,5 га.

Минимальные отступы от границ земельного участка до объектов капитального строительства:

1) от границы, прилегающей к территории общего пользования (улица или проезд) – 5 м. При наличии утверждённой документации по планировке территории минимальный отступ от границ земельных участков до зданий и строений определяется от красных линий улиц и проездов;

2) от границы, не прилегающей к территории общего пользования – 3 м.

Предельное количество этажей – 2 этажа.

Высота сооружений – не более 25 м.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60 процентов

Статья 37. Градостроительные регламенты. Зона производственных и коммунально-складских предприятий – П

37.1. П1. Зона предприятий IV-V класса вредности

Зона выделена для обеспечения правовых условий формирования промышленных предприятий, деятельность которых связана с высокими уровнями шума, загрязнения, интенсивным движением большегрузного автомобильного транспорта. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

промышленные; ·

объекты складского назначения различного профиля; ·

 коммунальное облуживание; ·

 бытовое обслуживание; ·

·                деловое управление;

·                объекты автомобильного транспорта;

 обслуживание автотранспорта; ·

·                     предприятия оптовой, мелкооптовой торговли и магазины розничной торговли по продаже товаров собственного производства предприятий;

объекты пожарной охраны. ·

Вспомогательные виды разрешенного использования:

·                     вспомогательные, подсобные строения и сооружения;

·                     гостевые автостоянки;

·                     благоустройство территории.

Условно разрешенные виды использования:

проектные, научно-исследовательские, конструкторские и изыскательские ·

организации, связанные с обслуживанием предприятий;

·                объекты некапитального строительства мелкорозничной торговли и общественного питания;

ветеринарные учреждения. ·

 

 

 

 

 

п/п

Вид разрешённого использования

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1

П-1

2

Производственная деятельность

Минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка, в том числе его площадь:

1)     минимальная площадь земельного участка - 0,1 га;

2)     максимальная площадь земельного участка не 
регламентируется.

Минимальные  отступы  от  границ  земельного участка до объектов капитального строительства:

1)    от границы, прилегающей к территории общего 
пользования (улица или проезд), - 10 м. При 
наличии     утверждённой     документации     по 
планировке территории минимальный отступ от 
границ земельных участков до зданий и строений 
определяется от красных линий улиц и проездов;

2)      от границы, не прилегающей к территории 
общего пользования, -5 м.

Предельное количество этажей - 3 этажа. Высота сооружений - не более 25 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60 процентов. Нормативная плотность застройки предприятий производственной      зоны      принимается      в соответствии   с   региональными   и   местными нормативами градостроительного проектирования. Ориентировочный   размер   санитарно-защитной зоны:

1)    300 м - для предприятий III класса опасности;

2)    100м- для предприятий IV класса опасности;

3)    50 м - для предприятий V класса опасности

3

Иные виды

разрешённого

использования

Минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка, в том числе его площадь:

1)      минимальная площадь земельного участка - 
0,01 га;

2)      максимальная площадь земельного участка - 
2,0 га.

Минимальные  отступы  от  границ  земельного участка до объектов капитального строительства: 1) от красных линий улиц и проездов - не менее 5 м. При наличии утверждённой документации по планировке территории минимальный отступ от границ земельных участков до зданий и строений определяется от красных линий улиц и проездов;

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Статья 38. Градостроительные регламенты. Зона природно-рекреационного назначения - Р

Рекреационная зона предназначена для организации мест отдыха населения и включающие в себя парки, сады, лесопарки, пляжи, иные объекты.

 

38.1. Р1. Лесопарковая зона

Лесопарки создаются на базе существующих лесов как дополнение к нормируемой суммарной площади озелененных территорий общего пользования.

Лесопарк – это лесной массив, предназначенный для отдыха в условиях свободного режима пользования, территория которого благоустроена с сохранением природных ландшафтов и природной среды.

Зона выделена для обеспечения правовых условий сохранения и использования лесных массивов, для создания экологически чистой окружающей среды и организации мест отдыха и выполнения функции озеленения санитарно-защитных зон промышленных предприятий.

Основные виды разрешённого использования

-       рекреация с проведением необходимого объема благоустройства и инженерного оборудования;

-       лесохозяйственное использование в соответствии с природоохранными режимами.

Вспомогательные виды разрешённого использования

-       любые виды и объемы строительства для рекреационных целей (в том числе спортивные);

-       формирование открытых пространств, обустройство водоемов и применение малых форм.

Условно разрешенные виды использования

-       придорожные объекты сферы обслуживания;

-       объекты эксплуатации территории лесопарка;

-       любые виды и объемы строительства для инженерной инфраструктуры и линейных сооружений.

-             ограниченное земледелие (посадка картофеля, овощей);

 

 

 

 

 

 

 

п/п

Вид разрешённого использования

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1

2

3

1

Зона (Р-1)

2

 

 

 

3

Сквер

Минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка, в том числе его площадь:

1) минимальная площадь земельного участка – 0,01 га;

2) максимальная площадь земельного участка не регламентируется.

Для иных видов разрешённого использования земельных участков минимальный размер земельного участка – 1 кв. м.

На территории сквера запрещается размещение застройки.

Соотношение элементов территории сквера в процентах от общей площади:

1) территории зелёных насаждений и водоёмов – 
60 – 75;

2) аллеи, дорожки, площадки, малые формы – 
40 – 25

4

Питомники древесных икустарниковых растений

Минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка, в том числе его площадь:

1) минимальная площадь земельного участка – 
0,5 га;

2) максимальная площадь земельного участка не регламентируется.

Для иных видов разрешённого использования земельных участков минимальный размер земельного участка – 1 кв. м.

Площадь питомников следует принимать из расчёта 3 – 5 кв. м/чел. взависимости от уровня обеспеченности населения озеленёнными территориямиобщего пользования, размеров санитарно-защитных зон.

Минимальные отступы от границ земельного участка до объектов капитального строительства:

1) от границы, прилегающей к территории общего пользования (улица или проезд) – 5 м.При наличии утверждённой документации по планировке территории минимальный отступ от границ земельных участков до зданий и строений определяется от красных линий улиц и проездов;

2) от границы, не прилегающей к территории общего пользования – 3 м.

Предельное количество этажей – 2 этажа.

Высота сооружений – не более 25 м.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка  10 процентов

5

Иные виды разрешённого использования

Минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка, в том числе его площадь:

1) минимальная площадь земельного участка – 
0,1 га;

2) максимальная площадь земельного участка – 
0,5 га.

Минимальные отступы от границ земельного участка до объектов капитального строительства:

1) от границы, прилегающей к территории общего пользования (улица или проезд) – 5 м.При наличии утверждённой документации по планировке территории минимальный отступ от границ земельных участков до зданий и строений определяется от красных линий улиц и проездов;

2) от границы, не прилегающей к территории общего пользования – 3 м.

Предельное количество этажей – 2 этажа.

Высота сооружений – не более 25 м.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60 процентов

 

38.2. Р2. Озелененные территории общего пользования

Озелененные территории общего пользования – объекты градостроительного нормирования – представлены в виде парков, садов, скверов, набережных, рекреационных парков, других мест кратковременного отдыха населения и территорий зеленых насаждений в составе участков жилой, общественной, производственной застройки.

Основные виды разрешённого использования

- парки, набережные и др. виды озелененных территорий, предназначенные для проведения досуга населения.

Вспомогательные виды разрешённого использования

- пункты первой медицинской помощи;

- предприятия общественного питания;

- дискотеки;

- спортивные и игровые площадки;

- пункты проката инвентаря;

- автостоянки;

- другие объекты садово-парковой инфраструктуры.

Условно разрешенные виды

- предприятия торговли;

- жилые дома отдельно стоящие;

- культовые объекты нового строительства.

 

п/п

Вид разрешённого использования

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1

2

3

1

Зона (Р-1)

2

Парк

Минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка, в том числе его площадь:

1) минимальная площадь земельного участка – 
0,5 га;

2) максимальная площадь земельного участка не регламентируется.

Ориентировочные размеры детских парков допускается принимать из расчёта 0,5 кв. м/чел.

Минимальные отступы от границ земельного участка до объектов капитального строительства:

1) от границы, прилегающей к территории общего пользования (улица или проезд) – 5 м.При наличии утверждённой документации по планировке территории минимальный отступ от границ земельных участков до зданий и строений определяется от красных линий улиц и проездов;

2) от границы, не прилегающей к территории общего пользования – 3 м.

Предельное количество этажей – 2 этажа.

Высота сооружений – не более 25 м.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 7 процентов.

Иные требования:

соотношение элементов территории парка следует принимать в процентах от общей площади парка:

1) территории зелёных насаждений и водоёмов  не менее 70;

2) аллеи, дорожки, площадки – 25 – 28;

3) здания и сооружения – 5 – 7.

Функциональная организация территории парка включает следующие зоны спреобладающим видом использования в процентах от общей площади парка:

1) зона культурно-просветительских мероприятий  
3 – 8;

2) зона массовых мероприятий (зрелищ, аттракционов и др.) – 5 – 17;

3) зона физкультурно-оздоровительных мероприятий – 10 – 20;

4) зона отдыха детей – 5 – 10;

5) прогулочная зона – 40 – 75;

6) хозяйственная зона – 2 – 5

 

3

Сквер

Минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка, в том числе его площадь:

1) минимальная площадь земельного участка – 0,01 га;

2) максимальная площадь земельного участка не регламентируется.

Для иных видов разрешённого использования земельных участков минимальный размер земельного участка – 1 кв. м.

На территории сквера запрещается размещение застройки.

Соотношение элементов территории сквера в процентах от общей площади:

1) территории зелёных насаждений и водоёмов – 
60 – 75;

2) аллеи, дорожки, площадки, малые формы – 
40 – 25

4

Питомники древесных икустарниковых растений

Минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка, в том числе его площадь:

1) минимальная площадь земельного участка – 
0,5 га;

2) максимальная площадь земельного участка не регламентируется.

Для иных видов разрешённого использования земельных участков минимальный размер земельного участка – 1 кв. м.

Площадь питомников следует принимать из расчёта 3 – 5 кв. м/чел. взависимости от уровня обеспеченности населения озеленёнными территориямиобщего пользования, размеров санитарно-защитных зон.

Минимальные отступы от границ земельного участка до объектов капитального строительства:

1) от границы, прилегающей к территории общего пользования (улица или проезд) – 5 м.При наличии утверждённой документации по планировке территории минимальный отступ от границ земельных участков до зданий и строений определяется от красных линий улиц и проездов;

2) от границы, не прилегающей к территории общего пользования – 3 м.

Предельное количество этажей – 2 этажа.

Высота сооружений – не более 25 м.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка  10 процентов

5

Объекты лечебно-оздоровительного назначения,

рекреации и туризма

Минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка, в том числе его площадь:

1) минимальная площадь земельного участка – 
0,3 га;

2) максимальная площадь земельного участка не регламентируется.

Для иных видов разрешённого использования земельных участков минимальный размер земельного участка – 1 кв. м.

Размеры земельных участков, особенности размещения, этажность и прочиепараметры определяются в соответствии с действующими техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.

Минимальные отступы от границ земельного участка до объектов капитального строительства:

1) от границы, прилегающей к территории общего пользования (улица или проезд) – 5 м.При наличии утверждённой документации по планировке территории минимальный отступ от границ земельных участков до зданий и строений определяется от красных линий улиц и проездов;

2) от границы, не прилегающей к территории общего пользования – 5 м.

Предельное количество этажей – 5 этажей.

Высота сооружений – не более 25 м.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 30 процентов

6

Иные виды разрешённого использования

Минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка, в том числе его площадь:

1) минимальная площадь земельного участка – 
0,1 га;

2) максимальная площадь земельного участка – 
0,5 га.

Минимальные отступы от границ земельного участка до объектов капитального строительства:

1) от границы, прилегающей к территории общего пользования (улица или проезд) – 5 м.При наличии утверждённой документации по планировке территории минимальный отступ от границ земельных участков до зданий и строений определяется от красных линий улиц и проездов;

2) от границы, не прилегающей к территории общего пользования – 3 м.

Предельное количество этажей – 2 этажа.

Высота сооружений – не более 25 м.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60 процентов

 

 

Статья 39. Градостроительные регламенты. Зоны сельскохозяйственного использования – СХ

Цель выделения – создание правовых условий градостроительной деятельности в части использования и застройки территории, обеспечивающей развитие соответствующих видов сельскохозяйственной деятельности и объектов, обеспечивающих эту деятельность.

39.1. СХ1. Зона сельскохозяйственных угодий

Зоны сельскохозяйственного использования - пашни, сенокосы, пастбища, залежи земли, занятые  многолетними насаждениями и сезонными культурами.

Основные виды разрешенного использования

- пашни;

- пастбища, сенокосы;

- теплицы, оранжереи, парники, сельскохозяйственные питомники, садово-паркового хозяйства;

- коллективное огородничество.

Вспомогательные виды разрешенного использования

- объекты сельскохозяйственного производства.

Условно разрешенные виды использования:

- усадебные жилые дома;

- коттеджи;

- блокированные жилые дома;

- ветеринарные поликлиники.

№ п/п

Вид разрешённого использования

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1

Зона (СХ-1)

2

Растениеводство, ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках

Размеры земельных участков и особенности их использования    регулируются    земельным и градостроительным законодательством Российской Федерации и Удмуртской Республики

39.2. СХ2. Садово-огородных участков

Зона предназначена для ведения садоводства, огородничества и отдыха в индивидуальном (семейном) порядке с сооружениями и строениями как сезонного, так и круглогодичного использования.

 

Основные виды разрешённого использования

- сады, огороды, садовые дома, палисадники;

- садовые и дачные дома;

- дворовые постройки (сараи, теплицы, бани);

- постройки для содержания мелких животных.

Вспомогательные виды разрешённого использования

На индивидуальных садовых участках:

- хозяйственные постройки, бани и мастерские;

- строения для занятия индивидуальной трудовой деятельностью (при соблюдении принципов добрососедства);

- индивидуальные гаражи или парковки на садовом участке;

- теплицы;

- колодцы глубиной до 20 м.

На территории общего пользования:

- водозаборные сооружения и резервуары для хранения питьевой воды;

- противопожарные водоемы;

- помещение и участок охраны;

- улицы и проезды;

- площадка для мусоросборников;

- объекты и устройства пожарной охраны;

- детские игровые и спортивные площадки;

- инженерные сети, трансформаторные подстанции;

- лесозащитные полосы;

- малые архитектурные полосы.

Условно разрешённые виды использования

- строения для содержания мелких домашних  животных и птицы при условии соблюдения минимальных расстояний до домов согласно санитарным нормам в зависимости от вида животных и поголовья);

- ветлечебница без содержания животных;

- открытые гостевые площадки;

- остановки общественного транспорта;

- павильоны для сезонной торговли;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- амбулаторно-поликлинические организации (фельдшерско-акушерские пункты, здравпункты);

- резервирование участков для объектов социальной инфраструктуры (при переводе коллективных садов в места постоянного проживания).

 

      

№ п/п

Вид разрешённого использования

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1

Зона (СХ-2)

2

Объекты садоводства

 

Минимальные  и  (или)  максимальные  размеры земельного участка, в том числе его площадь:

1)      минимальная площадь земельного участка - 0,06 га;

2)      максимальная площадь земельного участка - 1,0 га.

Размеры  земельных  участков  определяются  в соответствии   с   региональными   и   местными нормативами градостроительного проектирования. Минимальные   отступы   от   границ   земельного участка до объектов капитального строительства:

1)     от границы, прилегающей к территории общего 
пользования (улица или проезд), -5 м. При наличии     утверждённой     документации     по  планировке территории минимальный отступ от границ земельных участков до зданий и строений определяется от красных линий улиц и проездов;

2)         от границы, не прилегающей к территории 
общего   пользования,   -   3   м,   до   объектов вспомогательного назначения - 3 м. 
Предельное количество этажей - 1 этаж

3

Иные виды

разрешённого

использования

Минимальные  и  (или)  максимальные  размеры земельного участка, в том числе его площадь:

1) минимальная площадь земельного участка -0,1 га;

2) максимальная площадь земельного участка  не регламентируется.

Минимальные   отступы   от   границ  земельного участка до объектов капитального строительства:

1)     от границы, прилегающей к территории общего 
пользования (улица или проезд), -5 м. При 
наличии     утверждённой     документации     по 
планировке территории минимальный отступ от 
границ земельных участков до зданий и строений 
определяется от красных линий улиц и проездов;

2)      от границы, не прилегающей к территории 
общего пользования, - 3 м.

Предельное количество этажей - 2 этажа. Высота сооружений - не более 25 м. Максимальный  процент  застройки  в  границах земельного участка - 80 процентов

 


 

Статья 40. Градостроительные регламенты. Зоны специального назначения – СП

Зоны специального назначения предназначены для размещения кладбищ, крематориев, скотомогильников, свалок твердых бытовых отходов и иных объектов хозяйства, использование которых несовместимо с территориальными зонами другого назначения.

40.1. СП. Кладбища

Правовой режим земельных участков, расположенных в данной зоне определяется в соответствии с законом Российской Федерации от 12.01.1996 года № 8-ФЗ «О погребении и похоронном деле».

Основные виды разрешенного использования:

- захоронения (для действующих кладбищ);

- кладбища традиционного захоронения;

- крематории;

- кладбища урновых захоронений после кремации;

- мемориальные комплексы;

- объекты ритуальных услуг;

- бюро похоронного обслуживания.

Вспомогательные виды разрешенного использования

- зеленые насаждения;

- объекты благоустройства;

- объекты необходимые для эксплуатации и функционирования кладбищ;

- открытые гостевые автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей;

- общественные туалеты;

- культовые объекты.

Условно разрешенные виды использования

- захоронения (для закрытых кладбищ).

и/и

Вид разрешённого использования

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1

Зона (СП)

2

 Специальная деятельность

Минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка, в том числе его площадь:

1)    минимальная площадь земельного участка - 0,5 га;

2)     максимальная площадь земельного участка не регламентируется.

Минимальные отступы  от границ земельного участка до объектов капитального строительства:

1)    от границы, прилегающей к территории общего 
пользования (улица или проезд), -5 м. При наличии     утверждённой     документации     по планировке территории минимальный отступ от  границ земельных участков до  зданий и строений определяется от красных линий улиц и проездов;

2)      от границы, не прилегающей к территории общего пользования, -5 м.

Предельное количество этажей - 1 этаж. Высота сооружений - не более 25 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не регламентируется. Размеры    земельных    участков,    особенности размещения и прочие параметры определяются в соответствии   с   действующими техническими регламентами,    региональными    и    местными нормативами градостроительного проектирования. Определение    места    строительства    объектов размещения отходов осуществляется на основе специальных (геологических, гидрологических и иных) исследований в порядке, установленном законодательством Российской Федерации

3

Ритуальная деятельность

Минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка, в том числе его площадь:

1)     минимальная площадь земельного участка - 0,02 га;

2)     максимальная площадь земельного участка - 40 га.

Минимальные отступы от границ земельного участка до объектов капитального строительства: 1) от границы, прилегающей к территории общего пользования (улица или проезд), -5 м. При наличии     утверждённой     документации     по планировке территории минимальный отступ от границ земельных участков до зданий и строений определяется от красных линий улиц и проездов;

2) от границы, не прилегающей к территории общего пользования, -5 м. Предельное количество этажей - 2 этажа. Высота сооружений - не более 25 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 80 процентов. Размещение,    расширение    и    реконструкция кладбищ,   зданий  и   сооружений  похоронного назначения   осуществляется   в   соответствии   с требованиями Федерального закона от 12 января 1996 года № 8-ФЗ «О погребении и похоронном деле»,   СанПиН   2.1.1279-03   «Гигиенические требования   к   размещению,     устройству    и содержанию  кладбищ,  зданий  и  сооружений похоронного назначения»

                        Статья 41. Градостроительные регламенты. Зона инженерной и транспортной инфраструктуры – Т

Зона инженерной и транспортной инфраструктур выделена для обеспечения правовых условий формирования земельных участков, обеспечивающих размещение и функционирования производственных объектов, сооружений транспорта (автотранспорта, железнодорожного) и коммуникаций инженерного оборудования.

Землями транспорта признаются земли, которые используются или предназначены для обеспечения деятельности организаций и (или) эксплуатации объектов автомобильного, морского, внутреннего водного, железнодорожного, воздушного и иных видов транспорта и права на которые возникли у участников земельных отношений по основаниям, предусмотренным Земельным Кодексом, Федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (Земельный Кодекс РФ, ст. 90).

Из «Положения о землях транспорта» (утв. постановлением СМ СССР от 8 января 1981 г. № 24 сизменениями от 8 октября 1990 г.):

- предприятия, учреждения и организации транспорта обязаны рационально использовать предоставленные им земельные участки, не совершать действий, нарушающих интересы соседних землепользователей, не допускать заболачивания земель и загрязнения их производственными и другими отходами, сточными водами, принимать меры к защите почв от эрозии, осуществлять закрепление и облесение песков, оврагов, крутых склонов, а также агро-лесомелиоративные, противопожарные и иные необходимые мероприятия по охране земель от неблагоприятных природных явлений;

- ответственность за содержание в надлежащем состоянии земель, предоставленных в пользование предприятиям, учреждениям и организациям транспорта, и использование их в соответствии с целевым назначением возлагается на руководителей указанных предприятий, учреждений и организаций.

41.1. Т1. Зона дорожно-транспортной сети и инженерных коммуникаций

Зона включают в себя участки территории, предназначенные для размещения объектов автомобильного транспорта и установления санитарно-защитных зон и санитарных разрывов таких объектов, установления полос отвода автомобильных дорог, а также размещения объектов дорожного сервиса и дорожного хозяйства, объектов благоустройства, при условии соответствия требованиям законодательства о безопасности движения, а также включает в себя участки территории, предназначенные для размещения сетей инженерно-технического обеспечения, включая линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, для размещения иных объектов инженерной инфраструктуры, установления санитарно-защитных зон и санитарных разрывов таких объектов, установления охранных зон объектов инженерной инфраструктуры, а также размещения иных объектов, в случаях предусмотренных настоящими регламентами.

Основные виды разрешенного использования:

-                   транспортная связь между жилыми и промышленными районами и общественными центрами;

-                   резервирование территорий и строительство новых участков дорог, строительство развязок, в том числе в разных уровнях, а также размещение автостоянок с использованием наземного и подземного пространства;

-                   размещение искусственных сооружений, мостов, путепроводов;

-                   установка технических средств информации и организации движения, установка средств регулирования и специального технического оборудования, устройство треугольников видимости на перекрестках улиц и дорог и пешеходных переходах;

-                   размещение устройств для защиты от транспортного шума жилой застройки;

-                   прокладка линий общественного транспорта, в том числе рельсового, по выделенной полосе движения или на обособленном полотне, обустройство остановок общественного транспорта;

-                   размещение объектов, связанных с содержанием, строительством, ремонтом сооружений и устройств автомобильного транспорта, при условии соблюдения соответствия требований законодательства о безопасности движения;

-                   размещение велосипедных дорожек, тротуаров, зеленых насаждений;

-                   размещение земляного полотна с проезжей частью, обочинами, системой водоотвода и другими характерными техническими элементами дорог;

-                   размещение инженерных сетей преимущественно в пределах поперечных профилей улиц и дорог – как правило, вне проезжей части и совмещенных в общих траншеях;

-                   прокладка под тротуарами или разделительными полосами  инженерных сетей в коллекторах, каналах или тоннелях;

-                   размещение под разделительными полосами водопровода, хозяйственно-бытовой и дождевой канализации, газопровода, тепловых сетей;

-                   на полосе между красной линией и линией застройки – газовых сетей низкого давления и кабельных сетей (силовых, связи, сигнализации и диспетчеризации);

-                   размещение объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, устройств и других объектов инженерной инфраструктуры.

 

Вспомогательные виды разрешенного использования

-                   прокладка инженерных коммуникаций;

-                   размещение пешеходных переходов;

-                   размещение рекламы должно отвечать специальным требованиям;

-                   размещение предприятий общественного питания, временных  сооружения мелкорозничной торговли;

-                   размещение остановочных площадок, при условии соблюдения требований законодательства о безопасности движения;

-                   размещение площадок для отстоя и разворота общественного транспорта при условии соответствия требованиям законодательства о безопасности движения;

-                   размещение диспетчерских пунктов при условии соответствия требованиям законодательства о безопасности движения;

-                   размещение открытых площадок для временной парковки автотранспорта при условии соответствия требованиям законодательства о безопасности движения;

-                   размещение объектов благоустройства (в том числе видовых площадок) при условии соответствия требованиям законодательства о безопасности движения;

-                   защитные зеленые насаждения (озелененные территории специального назначения) цветники, газоны;

-                   размещение временных некапитальных сооружений;

-                   сохранение капитального фонда внутри красных линий;

-                   размещение автозаправочных станций при условии соответствия требованиям законодательства о безопасности движения;

-                   размещение объектов по техническому обслуживанию автомобилей при условии соответствия требованиям законодательства о безопасности движения;

-                   размещение автомобильных моек при условии соответствия требованиям законодательства о безопасности движения;

-                   размещение автовокзалов, автостанций при условии соответствия требованиям законодательства о безопасности движения;

-                   в коридорах основных поселковых дорог – размещение по согласованию  уполномоченного структурного подразделения малых архитектурных форм, рекламных щитов, постов проверки загрязнения атмосферы, въездных знаков;

-                   размещение, при соответствующем обосновании, инженерных сетей под проезжими частями улиц в каналах и тоннелях.

 

 

п/п

 

Вид разрешённого использования

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1

2

3

1

Зона (Т1)

2

Обслуживание автотранспорта

 

Минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка, в том числе его площадь:

1) минимальная площадь земельного участка – 0,06 га;

2) максимальная площадь земельного участка – 2,0 га.

Размеры земельных участков, особенности размещения и прочие параметры определяются в соответствии с действующими техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.

Минимальные отступы от границ земельного участка до объектов капитального строительства:

1) от границы, прилегающей к территории общего пользования (улица или проезд) – 10 м. При наличии утверждённой документации по планировке территории минимальный отступ от границ земельных участков до зданий и строений определяется от красных линий улиц и проездов;

2) от границы, не прилегающей к территории общего пользования – 10 м.

Предельное количество этажей – 2 этажа.

Высота сооружений – не более 25 м.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка  80процентов

3

Иные виды разрешённого использования

Минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка, в том числе его площадь:

1) минимальная площадь земельного участка – 0,06 га;

2) максимальная площадь земельного участка – 1,0 га.

Минимальные отступы от границ земельного участка до объектов капитального строительства:

1) от границы, прилегающей к территории общего пользования (улица или проезд) – 5 м. При наличии утверждённой документации по планировке территории минимальный отступ от границ земельных участков до зданий и строений определяется от красных линий улиц и проездов;

2) от границы, не прилегающей к территории общего пользования – 5 м.

Предельное количество этажей – 2 этажа.

Высота сооружений – не более 25 м.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80 процентов

-                                                                                                                                                                                                                                                                              

41.2. Т2. Полоса отвода железной дороги

Полоса отвода железной дороги (далее – «полоса отвода») – земельные участки, прилегающие к железнодорожным путям, предназначенные для размещения железнодорожных станций, водоотводных и укрепительных устройств, защитных полос лесов вдоль железнодорожных путей, линий связи, устройств электроснабжения, производственных и иных зданий, строений, сооружений, устройств и других объектов железнодорожного транспорта.

Границы полосы отвода и режим землепользования в полосе отвода устанавливаются в порядке, определенном «Правилами установления и использования полос отвода и охранных зон железных дорог», утвержденными Постановлением Правительства РФ № 611 от 12. 10.2006 г с учетом норм отвода земельных участков, необходимых для формирования полосы отвода, утверждаемых Министерством транспорта РФ и в соответствии с проектом территориального землеустройства, подготовленного заинтересованной организацией.

Основные виды разрешенного использования

-          железнодорожные пути сообщения и непосредственно примыкающие к ним строения и сооружения (железнодорожное полотно, мосты, тоннели, виадуки, сигнальное оборудование, служебно-технические здания и т.д.).

-          железнодорожные подъездные пути, принадлежащие железным дорогам Министерства транспорта РФ, а также железнодорожные подъездные пути, принадлежащие предприятиям, учреждениям и организациям других министерств и ведомств и расположенные вне территории (земель) этих предприятий, учреждений и организаций.

-          станции со всеми зданиями, сооружениями энергетического, локомотивного, вагонного, путевого и грузового хозяйств, водоснабжения и канализации, защитные и укрепительные насаждения.

-          служебные, жилые и культурно-бытовые помещения и иные сооружения, имеющие специальное назначение по обслуживанию железнодорожного транспорта.

-          размещение новых железнодорожных станций, путей, водоотводных и укрепительных устройств, защитных полос лесов вдоль железнодорожных путей, линий связи, устройств электроснабжения, производственных и иных зданий, строений, сооружений, устройств и других объектов железнодорожного транспорта.

Вспомогательные виды разрешенного использования

-          использование для нужд железной дороги имеющихся на предоставленных ей земельных участках общераспространенных полезных ископаемых, торфа и водных объектов.

-          предоставление в установленном порядке во временное пользование свободных земельных участков:

-          в срочное пользование физическим и юридическим лицам (временным пользователям) для устройства подъездных путей, проездов, погрузочно-разгрузочных площадок, складов, сооружения прирельсовых складов (кроме складов горюче-смазочных и любых типов автозаправочных станций, а также складов, предназначенных для хранения опасных веществ и материалов), оказания услуг пассажирам и иных целей;

-          предоставление в аренду государственным и частным предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам – для сельскохозяйственных целей (выпаса скота и сенокошения).

Условно разрешенные виды использования

-          размещение сооружений, устройств и других объектов железной дороги на землях железнодорожного транспорта, расположенных в пределах населенных пунктов;

-          размещение инженерных коммуникаций, линий электропередачи, связи, магистральных газо-, нефтепроводов и других линейных сооружений в пределах полосы отвода;

-          пересечения железных дорог с линиями электропередачи и связи, нефте-, газопроводами и другими наземными и подземными сооружениями;

-          размещение в пределах полосы отвода на условиях договора в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, на откосах выемок, постоянных заборах, строениях, устройствах и других объектах Федерального железнодорожного транспорта наружной рекламы юридических и физических лиц;

-          пересечения с автомобильными дорогами IV-V категорий устраиваются в разных уровнях, если автодорога пересекает 2 главных пути, (скорость движения пассажирских поездов 120 км/час и более, интенсивность движения более 100 поездов в сутки).

Параметры и условия физических и градостроительных изменений

-          не допускается размещение капитальных зданий и сооружений, многолетних древесных насаждений и других объектов, ухудшающих видимость железнодорожного пути и создающих угрозу безопасности движения и эксплуатации железнодорожного транспорта;

-          не допускается в местах расположения водопроводных и канализационных сетей, водозаборных сооружений и других инженерных коммуникаций строительство и размещение каких-либо зданий и сооружений, а также проведение сельскохозяйственных работ;

-          в местах прилегания к сельхозугодиям не допускается разрастание травянистой сорной и древесно-кустарниковой растительности;

-          в местах прилегания к лесным массивам не допускается скопления сухостоя, валежника, порубочных остатков и других горючих материалов;

-          для согласования размещения какого-либо объекта в пределах полосы отвода лицо, имеющее намерение получить для этих целей в пользование земельный участок или разместить объект на ранее выделенном ему земельном участке, должно представить железной дороге на согласование технический план участка в масштабе 1:200 – 1:1000 с нанесенным на него объектом и чертежи этого объекта;

-          согласование предоставления земельного участка или размещения объекта в полосе отвода либо мотивированный отказ в согласовании, а также договоры о срочном пользовании земельными участками между железными дорогами и временными пользователями оформляется железной дорогой в месячный срок с даты получения документов от заявителя, производится по согласованию с администрацией поселения;

-          к переходам газо-, нефте-, продуктопроводов и т. п. следует предъявлять требования как к участкам повышенной категории опасности;

-          не допускается прокладка трубопроводов любого назначения через тело земляного полотна дороги; трубопроводы следует располагать под земляным полотном железной дороги вне горловины станций  на расстоянии не менее 20 м от стрелочных переводов и других пересечений пути. Минимальное расстояние трубопровода до искусственного сооружения (мост, водопропускная труба и т.п.) устанавливается с учетом степени их опасности для нормальной эксплуатации железной дороги, но не менее 30 м;

-          на неохраняемых пересечениях в одном уровне должна быть обеспечена видимость, при которой водитель автомобиля, может видеть приближающийся поезд не менее чем за 400 м, а машинист приближающегося поезда может видеть середину переезда на расстоянии не менее 1000 м.

 

                        Статья 42. Градостроительные регламенты. Зона перспективного развития территории – ПР

Генеральным планом МО «Шольинское» Камбарского района в соответствии со статьей 70.1 Земельного кодекса РФ в зонах планируемого размещения объектов капитального строительства предусмотрено резервирование территорий для муниципальных нужд:

-                     развития индивидуальной жилой застройки;

-                     малоэтажной жилой застройки;

-                     объектов производственной сферы как вновь образуемых, так и переносимых из жилой среды;

На карте градостроительного зонирования настоящих «Правил» в пределах земель поселения обозначены соответствующие территориальные зоны.

В соответствии со статьей 70.1 Земельного кодекса РФ резервирование земель в первых двух случаях производится из земель муниципальной собственности, не предоставленных гражданам и юридическим лицам, а в третьем случае, связанном с реконструкцией,  через изъятие, в том числе путем выкупа.

Порядок резервирования земель определен Федеральным законом РФ от 10 мая 2007 г №69-ФЗ.


42.1. ПР1. Зона развития индивидуальной жилой застройки усадебного типа

Регламенты использования проектной зоны развития  индивидуальной жилой застройки усадебного типа идентичны регламентам зон индивидуальной жилой застройки усадебного типа «Ж1» .

42.2. ПР2. Зона развития производственных и коммунально-складских предприятий

Регламенты использования проектной зоны развития  производственных и коммунально-складскихпредприятий индентичны идентичны регламентам зон –производственных и коммунально-складских предприятий «П» .

 

                        Статья 43. Зона лесного фонда - Л

Регламенты для земель лесного фонда не устанавливаются в соответствии с п. 6 ст. 36 Градостроительного кодекса РФ (использование земельных участков определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с федеральными законами).

 

                        Статья 44. Зона территорий водного фонда - В

Регламенты для земель водного фонда не устанавливаются в соответствии с п. 6 ст. 36 Градостроительного кодекса РФ (использование земельных участков определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с федеральными законами).

 

 

 

 

 

Глава муниципального образования

 «Шольинское»                                                                     Г.А. Ихсанов

 

 

с. Шолья

_____________2016 г.