Вернуться к обычному виду

№8 проект 2016 года

ПРОЕКТ

Р Е Ш Е Н И Е

Совета депутатов муниципального образования « Михайловское»

О внесении изменений в Правила землепользования и застройки муниципального образования «Михайловское», утвержденные решением Совета депутатов муниципального образования «Михайловское» Камбарского района Удмуртской Республики от 25 октября 2013 года № 1,

«Об утверждении Правил землепользовании и застройки муниципального образования «Михайловское»

Принято Советом депутатов

муниципального образования «Михайловское» _________ 2016 года

В соответствии со статьями 31,32 Градостроительного кодексом Российской Федерации от 29.12.2004 №190-ФЗ, Федеральным законом от 06.10.2003 года №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», постановлением Правительства Удмуртской Республики от 29 декабря 2014 года № 580 «Об утверждении Положения о порядке осуществления исполнительными органами государственной власти Удмуртской Республики полномочий по принятию решений по подготовке и утверждению правил землепользования и застройки поселения, городского округа, а также по внесению в них изменений». руководствуясь статье 30 Устава муниципального образования «Михайловское», утвержденного решением Совета депутатов муниципального образования «Михайловское» от 07.12.2005 г. № 1,

Совет депутатов муниципального образования «Михайловское»

Р Е Ш А Е Т:

1. Внести в Правила землепользования и застройки муниципального образования «Михайловское», утвержденные решением Совета депутатов муниципального образования «Михайловское» Камбарского района Удмуртской Республики от 25 октября 2013 года № 1 следующие изменения:

1) Статью 6 изложить в следующей редакции:

«Статья 6. Комиссия по землепользованию и застройке

1.Комиссия по землепользованию и застройке (далее – Комиссия) является постоянно действующим консультативным органом при Главе муниципального образования «Михайловское» и формируется для обеспечения реализации настоящих Правил.

2.Комиссия формируется на основании постановления Главы муниципального образования «Михайловское» и осуществляет свою деятельность в соответствии с настоящими Правилами, Положением о Комиссии, иными документами, регламентирующими ее деятельность и утверждаемыми Главой муниципального образования «Михайловское»».

2) Статью 7 признать утратившей силу;

3) Статью 8 изложить в следующей редакции:

«Статья 8. Порядок внесения изменений в Правила

1. Внесение изменений в настоящие Правила осуществляется в порядке, предусмотренном статьями 31 и 32 Градостроительного кодекса Российской Федерации, постановлением Правительства Удмуртской Республики от 29 декабря 2014 года № 580 «Об утверждении Положения о порядке осуществления исполнительными органами государственной власти Удмуртской Республики полномочий по принятию решений по подготовке и утверждению правил землепользования и застройки поселения, городского округа, а также по внесению в них изменений».

2. Основаниями для рассмотрения Главой муниципального образования «Михайловское» вопроса о внесении изменений в Правила являются:

1) несоответствие настоящих Правил Генеральному плану муниципального образования «Михайловское», схеме территориального планирования муниципального образования «Камбарский район», возникшее в результате внесения в Генеральный план «Михайловское» или схему территориального планирования изменений;

2) поступление предложений об изменении границ территориальных зон, изменении градостроительных регламентов.

3. Предложения о внесении изменений в Правила направляются в Комиссию:

1) федеральными органами исполнительной власти в случаях, если Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства федерального значения;

2) органами исполнительной власти Удмуртской Республики в случаях, если Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства республиканского значения;

3) Администрацией муниципального образования «Камбарский район» в случаях, если Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства местного значения муниципального образования «Камбарского района»;

4) администрацией муниципального образования «Михайловское» в случаях, если необходимо совершенствовать порядок регулирования землепользования и застройки на территории муниципального образования «Михайловское»;

5) физическими или юридическими лицами в инициативном порядке либо в случаях, если в результате применения Правил земельные участки и объекты капитального строительства не используются эффективно, причиняется вред их правообладателям, снижается стоимость земельных участков и объектов капитального строительства, не реализуются права и законные интересы граждан и их объединений.

4. Комиссия в течение тридцати дней со дня поступления предложения о внесении изменения в Правила осуществляет подготовку заключения, в котором содержатся рекомендации о внесении в соответствии с поступившим предложением изменений в Правила или об отклонении такого предложения с указанием причин отклонения, и направляет это заключение главе муниципального образования «Михайловское».

5. Глава администрации муниципального образования «Михайловское» с учётом рекомендаций, содержащихся в заключении комиссии, в течение тридцати дней направляет обращение в Министерство строительства, архитектуры и жилищной политики Удмуртской Республики с предложением по внесению изменений в настоящие Правила для подготовки правового акта Правительства Удмуртской Республики по подготовке изменений в настоящие Правила или об отклонении предложения в такой подготовке.

6. Правовой акт об утверждении изменений в настоящие Правила принимается в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Законом Удмуртской Республики от 28 ноября 2014 года № 69-РЗ «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований, образованных на территории Удмуртской Республики, и органами государственной власти Удмуртской Республики», постановлением Правительства Удмуртской Республики от 29 декабря 2014 года № 580 «Об утверждении Положения о порядке осуществления исполнительными органами государственной власти Удмуртской Республики полномочий по принятию решений по подготовке и утверждению правил землепользования и застройки поселения, городского округа, а также по внесению в них изменений.»;

4) Статью 9 признать утратившей силу;

5) Статью 10 изложить в следующей редакции:

«Статья 10. Общие положения о планировке территории

1. Подготовка проекта планировки территории осуществляется для выделения элементов планировочной структуры, установления параметров планируемого развития элементов планировочной структуры, зон планируемого размещения объектов капитального строительства, в том числе объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения.

2. Проект планировки территории состоит из основной части, которая подлежит утверждению, и материалов по ее обоснованию.

3. Основная часть проекта планировки территории включает в себя:

1) чертеж или чертежи планировки территории, на которых отображаются:

а) красные линии;

б) линии, обозначающие дороги, улицы, проезды, линии связи, объекты инженерной и транспортной инфраструктур, проходы к водным объектам общего пользования и их береговым полосам;

в) границы зон планируемого размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, иных объектов капитального строительства;

г) границы зон планируемого размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения;

2) положения о размещении объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения, а также о характеристиках планируемого развития территории, в том числе плотности и параметрах застройки территории и характеристиках развития систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории.

4. Материалы по обоснованию проекта планировки территории включают в себя материалы в графической форме и пояснительную записку.

5. Материалы по обоснованию проекта планировки территории в графической форме содержат:

1) схему расположения элемента планировочной структуры;

2) схему использования территории в период подготовки проекта планировки территории;

3) схему организации улично-дорожной сети, которая может включать схему размещения парковок (парковочных мест), и схему движения транспорта на соответствующей территории;

4) схему границ территорий объектов культурного наследия;

5) схему границ зон с особыми условиями использования территорий;

6) схему вертикальной планировки и инженерной подготовки территории;

7) иные материалы в графической форме для обоснования положений о планировке территории.

6. Пояснительная записка, указанная в части 4 настоящей статьи, содержит описание и обоснование положений, касающихся:

1) определения параметров планируемого строительства систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории;

2) защиты территории от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, проведения мероприятий по гражданской обороне и обеспечению пожарной безопасности;

3) иных вопросов планировки территории.

7. Состав и содержание проектов планировки территорий, подготовка которых осуществляется на основании документов территориального планирования Российской Федерации, устанавливаются Градостроительным Кодексом РФ и принимаемыми в соответствии с ним нормативными правовыми актами Российской Федерации.

8. Состав и содержание проектов планировки территории, подготовка которых осуществляется на основании документов территориального планирования субъекта Российской Федерации, документов территориального планирования муниципального образования, устанавливаются Градостроительным Кодексом РФ, законами и иными нормативными правовыми актами субъекта Российской Федерации.

9. Проект планировки территории является основой для разработки проектов межевания территорий.

6) Статью 23-1 изложить в следующей редакции:

« Статья 23-1. Градостроительные регламенты. Жилые зоны

Ж-1. Зона застройки индивидуальными жилыми домами (до 3-х этажей)

1.Зона предназначена для застройки индивидуальными жилыми домами усадебного типа, допускается размещение объектов социального и культурно - бытового обслуживания населения, преимущественно местного значения, иных объектов согласно градостроительным регламентам

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

отдельно стоящие усадебные жилые дома с участками;

 блокированная жилая застройка (1 этаж, до 2 блоков).

Вспомогательные виды разрешенного использования:

отдельно стоящие или встроенные в жилые дома гаражи или открытые автостоянки, но не

более чем на 2 легковых автомобиля на 1 земельный участок связанные с проживанием людей;

хозяйственные постройки; жилые строения;

зеленые насаждения;

теплицы, оранжереи индивидуального пользования;

индивидуальные резервуары для хранения воды;

скважины для забора воды, индивидуальные колодцы (при условии организации зоны

санитарной охраны не менее 50 м выше по потоку грунтовых вод);

строения для содержания домашнего скота и птицы;

индивидуальные бани, сауны, бассейны;

надворные туалеты, септики, при условии удаления их на расстояние не менее 7 м от

окружающих жилых построек;

объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы);

приемные пункты прачечных и химчисток;

площадки для сбора мусора.

Условно разрешенные виды использования:

многоквартирные малоэтажные дома;

детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

магазины товаров первой необходимости;

временные объекты торговли;

аптеки, пункты оказания первой медицинской помощи;

объекты обслуживания населения (предприятия по ремонту бытовой техники, парикмахерские,

ателье и др.).

детские площадки, площадки для отдыха;

спортплощадки, теннисные корты;

отделения, участковые пункты милиции;

отделения связи;

жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

объекты, связанные с отправлением культа с небольшими земельными участками;

парковки перед объектами обслуживающих и коммерческих видов использования.

Предприятия обслуживания допускается размещать в отдельно стоящих нежилых строениях или встроенно-пристроенных к жилому дому нежилых помещениях с изолированными от жилой части дома входами.

Запрещается размещение объектов, оказывающих негативное воздействие на окружающую среду и здоровье населения (рентгеновых установок, магазинов стройматериалов, москательно-химических товаров, пилорам и т. п.).

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства

п/п

Предельные (минимальные и (или) максимальные)размеры земельных

участков и предельные параметры разрешённого строительства,

реконструкции объектов капитального строительства

1

Зона (Ж-1)

2

Минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка, в том числе его площадь:

1. Минимальная площадь земельного участка:

1) для строительства индивидуального жилого дома 600 кв.м. Для блокированного жилого дома (для каждого блока) составляет 600 кв. м;

2. Максимальная площадь земельного участка:

1) для строительства индивидуального жилого дома или блокированного жилого дома (для каждого блока) составляет 5000 кв. м;

Площадь вновь образуемых земельных участков из земель, находящихся в собственности физических и юридических лиц, не должна быть меньше минимального размера земельного участка, приведённого в части 1. Для иных видов разрешённого использования земельных участков минимальный размер земельного участка - 1 кв. м

3

Минимальные отступы от границ земельных участков до зданий и строений:

1) от границы, прилегающей к территории общего пользования (улица или проезд), - 5 м, за исключением индивидуальных гаражей. При наличии утверждённой документации по планировке территории минимальный отступ от границ земельных участков до зданий и строений определяется от красных линий улиц и проездов;

2) от границы, не прилегающей к территории общего пользования, - 3 м, до объектов вспомогательного назначения -1 м;

3) для детских дошкольных учреждений и общеобразовательных школ - 10 м, от границы, не прилегающей к территории общего пользования, до объектов вспомогательного назначения - 3 м.

4

Предельное количество этажей или предельная высота:

1) не более 3 надземных этажей, включая мансардный этаж;

2) высота зданий от уровня земли до верха плоской кровли не должна быть более 9,6 м, до конька скатной кровли - не более 12,0 м, не включая шпили, башни, флагштоки. Высота сооружений - не более 25 м;

3) высота вспомогательных строений от уровня земли до верха плоской кровли не должна быть более 3 м, до конька скатной кровли - не более 7 м.

5

Максимальный процент застройки в границах земельного участка:

1) для индивидуального жилого дома или блокированного жилого дома (2 блока) - 60 процентов;

2) для детских дошкольных учреждений и общеобразовательных школ - 40 процентов;

3) для иных объектов - 80 процентов

6

Иные требования:

1. Запрещается размещение жилых помещений в цокольных и подвальных этажах.

2. Площади объектов капитального строительства вспомогательного назначения не должны превышать площади основного объекта, размещённого на земельном участке.

3. Вспомогательные строения, за исключением гаражей, выгребов, размещать со стороны улиц не допускается.

4. Максимальная высота сплошного ограждения земельных участков вдоль улиц (проездов) - 1,8 м, при этом высота ограждения, а также вид ограждения (строительный материал, цвет, конструкция) должны быть по возможности единообразными, как минимум, на протяжении одного квартала. На границе со смежным земельным участком допускается устанавливать ограждения, высотой 1,8м, без согласования со смежными землепользователями которые должны быть прозрачными (сетчатыми или решетчатыми) с целью минимального затенения территории соседнего участка.

5. Максимальное количество машиномест на гостевых стоянках - 10.

6. Содержание и разведение пчёл в пределах жилой застройки возможно при условии:

1) наличия по периметру участка глухого забора высотой не менее 2,5 м;

2) количества ульев на участке - не более трёх;

3) размещения ульев от границ смежных участков на расстоянии -10 м.

7. В условиях сложившейся застройки допускается размещать палисадники. Палисадник представляет собой цветник, расположенный на территории общего пользования. Длина палисадника не должна превышать размер уличного фасада индивидуального жилого дома, расположенного на земельном участке, к границе которого устраивается палисадник. Ширина палисадника не должна превышать 2 м. Высота ограждения палисадника не должна превышать 1 м. Ограждение палисадников не должно препятствовать доступу в него со стороны земель общего пользования и должно выполнять лишь декоративную функцию. Размещение внутри палисадника объектов капитального строительства, за исключением сетей инженерно-технического обеспечения, не допускается.

8. Допускается блокировка гаражей и хозяйственных построек на смежных приусадебных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев при новом строительстве с учётом противопожарных требований. Площадь индивидуального гаража не должна превышать 70 кв. м, ширина по фасадной части - не более 7 метров.

9. Расстояние от жилого дома до построек для содержания скота и птицы - 4 м, от окон жилых помещений дома до постройки для содержания скота и птицы -15 м. Помещения для содержания скота и птицы допускается предусматривать пристроенными к жилому дому при условии изоляции их от жилых комнат не менее чем тремя подсобными помещениями, помещения должны иметь изолированный наружный вход, расположенный не ближе 7 м от входа в жилой дом. Расстояние от окон жилых помещений до хозяйственных и прочих строений расположенных на соседних участках – не менее 6 м

Ж-2. Зона застройки малоэтажными многоквартирными жилыми домами

Зона предназначена для застройки малоэтажных многоквартирных жилых домов с приквартирными участками, допускается размещение объектов социального и культурно -бытового обслуживания населения, преимущественно местного значения, иных объектов согласно градостроительным регламентам.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

-многоквартирные жилые дома (1-3этажа)

-блокированные жилые дома не более 2 блоков с усадебными участками

-блокированные дома не более 6 блоков с приусадебными участками для каждого блока;

- объекты обслуживания жилой застройки

Вспомогательные виды разрешенного использования:

отдельно стоящие или встроенные в жилые дома гаражи или открытые автостоянки, но не

более чем на 2 легковых автомобиля на 1 земельный участок связанные с проживанием людей;

хозяйственные постройки; жилые строения;

зеленые насаждения;

теплицы, оранжереи индивидуального пользования;

индивидуальные резервуары для хранения воды;

скважины для забора воды, индивидуальные колодцы (при условии организации зоны

санитарной охраны не менее 50 м выше по потоку грунтовых вод);

строения для содержания домашнего скота и птицы;

индивидуальные бани, сауны, бассейны;

надворные туалеты, септики, при условии удаления их на расстояние не менее 7 м от

окружающих жилых построек;

объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы);

приемные пункты прачечных и химчисток;

площадки для сбора мусора.

Условно разрешенные виды использования:

детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

магазины товаров первой необходимости (общей площадью до 100 кв.м.);

временные объекты торговли;

аптеки, пункты оказания первой медицинской помощи;

объекты обслуживания населения (предприятия по ремонту бытовой техники, парикмахерские,

ателье и др.).

детские площадки, площадки для отдыха;

спортплощадки, теннисные корты;

отделения, участковые пункты милиции;

отделения связи;

жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

объекты, связанные с отправлением культа с небольшими земельными участками;

парковки перед объектами обслуживающих и коммерческих видов использования.

Предприятия обслуживания допускается размещать в отдельно стоящих нежилых строениях или встроенно-пристроенных к жилому дому нежилых помещениях с изолированными от жилой части дома входами.

Запрещается размещение объектов, оказывающих негативное воздействие на окружающую среду и здоровье населения (рентгеновых установок, магазинов и складов химических реагентов и т. п.).

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

п/п

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных

участков и предельные параметры разрешённого строительства,

реконструкции объектов капитального строительства

1

Зона (Ж-2)

2

Минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка, в том числе его площадь:

1) минимальная площадь земельного участка для блокированного жилищного строительства составляет 600 кв. м;

2) максимальная площадь земельного участка для блокированного жилищного строительства составляет 2000 кв. м.

Площадь вновь образуемых земельных участков из земель, находящихся в собственности физических и юридических лиц, не должна быть меньше минимального размера земельного участка, приведённого в части 1.

Для иных видов разрешённого использования земельных участков минимальный размер земельного участка - 1 кв. м

3

Минимальные отступы от границ земельного участка до объектов капитального строительства:

1) от границы, прилегающей к территории общего пользования (улица или проезд) -5 м. При наличии утверждённой документации по планировке территории минимальный отступ от границ земельных участков до зданий и строений определяется от красных линий улиц и проездов;

2) от границы, не прилегающей к территории общего пользования -5 м;

3) для детских дошкольных учреждений и общеобразовательных школ - 10 м, от границы, не прилегающей к территории общего пользования до объектов вспомогательного назначения - 3 м

4

Предельное количество этажей или предельная высота:

1) не более 3 этажей (включая мансардный этаж);

2) высота зданий от уровня земли до верха плоской кровли не должна быть более 9,6 м, до конька скатной кровли - не более 12,0 м, не включая шпили, башни, флагштоки. Высота сооружений не более 25 м

5

Максимальный процент застройки в границах земельного участка:

1) для блокированного жилого дома (до 6 блоков) - 50 процентов;

2) для детских дошкольных учреждений и общеобразовательных школ 40 процентов;

3) для иных объектов - 80 процентов

6

Иные требования:

1. Запрещается размещение жилых помещений в цокольных и подвальных этажах.

2. Площадь гаража не должна превышать 70 кв. м, ширина по фасадной части - не более 7 м.

3. Максимальная высота сплошного ограждения земельных участков вдоль улиц (проездов) - 1,8 м, при этом высота ограждения, а также вид ограждения (строительный материал, цвет, конструкция) должны быть единообразными, как минимум, на протяжении одного квартала. На границе со смежным земельным участком допускается устанавливать ограждения, которые должны быть сетчатыми или решетчатыми с целью минимального затенения территории соседнего участка

7) Статью 23-2 изложить в следующей редакции:

«Статья 23-2. Градостроительные регламенты. Общественно-деловые зоны

Д-1. Зона делового, общественного и коммерческого назначения

Зона обслуживания и деловой активности выделена для обеспечения правовых условий использования, строительства и реконструкции объектов недвижимости (которые не являются объектами культурного наследия) с широким спектром административных, деловых, общественных, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования многофункционального назначения.

Виды использования объектов культурного наследия, а также параметры и характеристики их изменений определяются в индивидуальном порядке уполномоченными органами в соответствии с законодательством об охране и использовании объектов культурного наследия.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

административные здания, офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний;

больницы;

поликлиники; консультативные поликлиники;

пункты оказания первой медицинской помощи; аптеки;

интернаты для престарелых и инвалидов;

дома ребенка.

гостиницы, гостевые дома, центры обслуживания туристов;

банки и отделения банков, другие финансовые учреждения;

объекты религиозного назначения;

универсальные спортивные и зрелищные залы или комплексы (с трибунами);

велотреки; мотодромы, картинги;

лыжные базы;

спортивные школы;

спортзалы, бассейны;

спортплощадки, теннисные корты;

музеи, выставочные залы, картинные и художественные галереи, художественные салоны;

видеосалоны;

библиотеки, архивы, информационные центры;

клубы (дома культуры), центры общения и досуговых занятий, залы многоцелевого и

специализированного назначения для встреч, собраний, занятий детей и подростков, молодежи,

взрослых;

учреждения детского творчества;

бильярдные;

танцзалы, дискотеки;

компьютерные центры, интернет-кафе;

магазины, торговые комплексы; торгово-развлекательные центры;

киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания

населения, мастерские по изготовлению мелких поделок по индивидуальным заказам;

открытые мини-рынки;

предприятия общественного питания;

рекламные агентства;

транспортные агентства по сервисному обслуживанию населения;

телевизионные и радиостудии;

фирмы по предоставлению услуг сотовой и пейджинговой связи;

отделения, участковые пункты милиции;

выставки товаров;

суды, нотариальные конторы, прочие юридические учреждения;

туристические агентства;

отделения связи, почтовые отделения;

аптеки;

центры психологической реабилитации населения;

дома быта (при условии соблюдения нормативной санитарно-защитной зоны);

центры по предоставлению полиграфических услуг (ксерокопии, ламинирование, брошюровка и

т.п.);

фотосалоны;

приёмные пункты прачечных и химчисток, прачечные самообслуживания (при условии

соблюдения нормативной санитарно-защитной зоны);

объекты обслуживания населения (пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники,

мастерские по пошиву и ремонту обуви, мастерские по ремонту часов, парикмахерские и т.п.);

некоммерческие коммунальные предприятия – жилищно-эксплуатационные и аварийно-

диспетчерские службы.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

парковки перед объектами деловых, культурных, обслуживающих и коммерческих видов

использования;

гаражи ведомственных легковых автомобилей специального назначения;

детские, спортивные, хозяйственные площадки, площадки для отдыха;

площадки для сбора мусора;

зеленые насаждения;

скульптура и скульптурные композиции, фонтаны и другие объекты ландшафтного дизайна.

Условно разрешенные виды использования:

общежития;

залы аттракционов;

общественные туалеты;

объекты пожарной охраны;

автостоянки на отдельных земельных участках;

АТС, антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства

п/п

Вид разрешённого использования

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1

Зона (Д-1)

2

Социальное обслуживание,

бытовое

обслуживание

Минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка, в том числе его площадь:

1) минимальная площадь земельного участка - 0,1 га;

2) максимальная площадь земельного участка - 0,5 га.

Минимальные отступы от границ земельного участка до объектов капитального строительства:

1) от границы, прилегающей к территории общего
пользования (улица или проезд), -5 м. При
наличии утверждённой документации по
планировке территории минимальный отступ от
границ земельных участков до зданий и строений
определяется от красных линий улиц и проездов;

2) от границы, не прилегающей к территории
общего пользования, - 3 м.

Предельное количество этажей - 2 этажа. Высота сооружений - не более 25 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 80 процентов. В жилой зоне допускается размещать объекты бытового обслуживания населения, не имеющие санитарно-защитной зоны, преимущественно встроенные и встроенно-пристроенные

3

Здравоохранение

Минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка, в том числе его площадь:

1) минимальная площадь земельного участка -0,01 га;

2) максимальная площадь земельного участка не
регламентируется.

Минимальные отступы от границ земельного участка до объектов капитального строительства:

1) от границы, прилегающей к территории общего
пользования (улица или проезд), - 10 м. При
наличии утверждённой документации по
планировке территории минимальный отступ от
границ земельных участков до зданий и строений
определяется от красных линий улиц и проездов;

2) от границы, не прилегающей к территории
общего пользования, - 5 м, до объектов
вспомогательного назначения - 3 м.
Больницы располагают от жилых и общественных
зданий на расстоянии не менее 30 м.
Стационары психиатрического, инфекционного,
в том числе туберкулезного, профиля располагают на расстоянии не менее 100 метров от территории жилой застройки. Предельное количество этажей - 3 этажа. Высота сооружений - не более 25 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50 процентов

4

Общественное питание

Минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка, в том числе его площадь:

1) минимальная площадь земельного участка - 0,06 га;

2) максимальная площадь земельного участка - 0,5 га.

Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. Минимальные отступы от границ земельного участка до объектов капитального строительства:

1) от границы, прилегающей к территории общего
пользования (улица или проезд), -5 м. При
наличии утверждённой документации по
планировке территории минимальный отступ от
границ земельных участков до зданий и строений
определяется от красных линий улиц и проездов;

2) от границы, не прилегающей к территории
общего пользования, - 3 м.

Максимальное количество этажей - 3 этажа. Высота сооружений - не более 25 м. Максимальный процент застройки - 80 процентов

5

Рынки, торговые центры, магазины

Минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка, в том числе его площадь:

1) минимальная площадь земельного участка - 0,1 га;

2) максимальная площадь земельного участка - 2,0 га.

Размеры земельных участков и прочие предельные параметры определяются в соответствии с действующими техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. Минимальные отступы от границ земельного участка до объектов капитального строительства:

1) от границы, прилегающей к территории общего
пользования (улица или проезд), -5 м. При наличии утверждённой документации по планировке территории минимальный отступ от границ земельных участков до зданий и строений определяется от красных линий улиц и проездов;

2) от границы, не прилегающей к территории
общего пользования, - 5 м, до объектов вспомогательного назначения - 3 м.
Предельное количество этажей - 2 этажа.
Высота сооружений - не более 25 м.
Максимальный процент застройки в границах
земельного участка - 50 процентов

6

Иные виды

разрешённого

использования

Минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка, в том числе его площадь:

1) минимальная площадь земельного участка -
0,01 га;

2) максимальная площадь земельного участка - 0,5 га.

Минимальный отступ от границ земельного участка до объектов капитального строительства -5 м. При наличии утверждённой документации по планировке территории минимальный отступ от границ земельных участков до зданий и строений определяется от красных линий улиц и проездов. Предельное количество этажей - 3 этажа. Высота сооружений - не более 25 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60 процентов

Д-2. Зона социального назначения

Зона предназначена для размещения общеобразовательных учреждений и учреждений среднего и начального профессионального образования, дополнительного образования, детских дошкольных учреждений, а также обслуживающих объектов, вспомогательных по отношению к основному назначению зоны.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

общеобразовательные учреждения;

начальные школы совмещенные с детскими дошкольными учреждениями;

детские дошкольные учреждения;

учреждения дополнительного образования;

учреждения среднего и начального профессионального образования;

интернаты для престарелых и инвалидов;

дома ребенка

учебно-лабораторные корпуса, учебно-производственные мастерские (художественные,

столярные и др.).

Вспомогательные виды разрешенного использования:

общежития;

гостиницы, гостевые дома;

библиотеки, архивы;

информационные, компьютерные центры;

спортзалы, бассейны;

спортивные площадки, стадионы, теннисные корты;

клубы;

музеи, выставочные залы;

танцзалы, дискотеки;

предприятия общественного питания (столовые, кафе, экспресс-кафе, буфеты).

Условно разрешенные виды использования:

приёмные пункты прачечных и химчисток, прачечные самообслуживания;

ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и иные объекты обслуживания;

объекты религиозного назначения;

аптеки; пункты оказания первой медицинской помощи;

общественные туалеты;

киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания

населения;

гостевые автостоянки.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства

п/п

Вид разрешённого использования

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1

Зона (Д-2)

2

Образование и просвещение

Минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка, в том числе его площадь:

1) минимальная площадь земельного участка - 0,1 га;

2) максимальная площадь земельного участка не регламентируется.

Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. Минимальные отступы от границ земельного участка до объектов капитального строительства:

1) от границы, прилегающей к территории общего
пользования (улица или проезд), - 10 м. При
наличии утверждённой документации по
планировке территории минимальный отступ от
границ земельных участков до зданий и строений
определяется от красных линий улиц и проездов.

2) от границы, не прилегающей к территории
общего пользования, - 10 м, до объектов
вспомогательного назначения - 3 м.
Предельное количество этажей - 3 этажа.
Высота сооружений - не более 25 м.
Максимальный процент застройки в границах
земельного участка - 40 процентов

3

Спорт

Минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка, в том числе его площадь:

1) минимальная площадь земельного участка - 0,01 га;

2) максимальная площадь земельного участка не
регламентируется.

Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. Минимальные отступы от границ земельного участка до объектов капитального строительства: 1) от границы, прилегающей к территории общего пользования (улица или проезд), - 10 м. При наличии утверждённой документации по планировке территории минимальный отступ от границ земельных участков до зданий и строений определяется от красных линий улиц и проездов; 2) от границы, не прилегающей к территории общего пользования, - 10 м, до объектов вспомогательного назначения - 3 м. Для защиты от шума расстояния до границы жилой застройки от сооружений со стационарными трибунами:

1) свыше 500 мест - 300 м;

2) от 100 до 500 мест - 100 м;

3) до 100 мест - 50 м.

Предельное количество этажей - 3 этажа. Высота сооружений - не более 25 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60 процентов

4

Культурное развитие

Минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка, в том числе его площадь:

1) минимальная площадь земельного участка - 0,1 га;

2) максимальная площадь земельного участка -1,0 га.

Минимальные отступы от границ земельного участка до объектов капитального строительства:

1) от границы, прилегающей к территории общего
пользования (улица или проезд), - 5 м. При
наличии утверждённой документации по
планировке территории минимальный отступ от
границ земельных участков до зданий и строений
определяется от красных линий улиц и проездов;

2) от границы, не прилегающей к территории
общего пользования, -5 м.

Предельное количество этажей - 3 этажа. Высота сооружений - не более 25 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 70 процентов. Возможно размещение встроенных и встроенно-пристроенных объектов культуры и искусства

5

Иные виды

разрешённого

использования

Минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка, в том числе его площадь:

1) минимальная площадь земельного участка - 0,01 га;

2) максимальная площадь земельного участка - 1,0 га.

Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. Минимальные отступы от границ земельного участка до объектов капитального строительства:

1) от границы, прилегающей к территории общего
пользования (улица или проезд), -5 м. При
наличии утверждённой документации по
планировке территории минимальный отступ от
границ земельных участков до зданий и строений
определяется от красных линий улиц и проездов;

2) от границы, не прилегающей к территории
общего пользования, - 5 м, до объектов
вспомогательного назначения - 3 м.
Предельное количество этажей - 3 этажа.
Высота сооружений - не более 25 м.
Максимальный процент застройки в границах
земельного участка - 80 процентов

8) Статью 23-3 изложить в следующей редакции:

«Статья 23-3. Градостроительные регламенты. Производственные зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктур

П-1. Зона производственно-коммунальных объектов III класса опасности

Зона П-1 выделена для обеспечения правовых условий формирования промышленных и производственно-коммунальных предприятий III класса опасности, имеющих санитарно-защитную зону 300 м, деятельность которых связана с высокими уровнями шума, загрязнения, интенсивным движением большегрузного автомобильного и железнодорожного транспорта.

Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

промышленные и коммунально-складские предприятия III класса опасности,

требующие большегрузного автомобильного или железнодорожного транспорта;

объекты складского назначения различного профиля;

объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;

производственно-лабораторные корпуса;

офисы, административные службы;

гаражи и автостоянки для постоянного хранения грузовых автомобилей;

объекты складского назначения различного профиля;

отделения, участковые пункты милиции;

объекты пожарной охраны.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного

транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей;

автостоянки для временного хранения грузовых автомобилей.

Условно разрешенные виды использования:

проектные, научно-исследовательские, конструкторские и изыскательские

организации, связанные с обслуживанием предприятий;

киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и

обслуживания населения, магазины мелкорозничной торговли площадью до 150 кв. м;

гаражи и автостоянки для постоянного хранения грузовых автомобилей;

автозаправочные станции;

санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения, склады

временного хранения утильсырья.

отдельно стоящие объекты бытового обслуживания;

предприятия общественного питания (кафе, столовые, буфеты), связанные с

непосредственным обслуживанием производственных и промышленных предприятий;

аптеки;

ветеринарные лечебницы с содержанием животных;

ветеринарные приемные пункты;

антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства

п/п

Вид разрешённого использования

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1

Зона (П 1)

2

Производственная деятельность

Минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка, в том числе его площадь:

1) минимальная площадь земельного участка - 0,1 га;

2) максимальная площадь земельного участка не
регламентируется.

Минимальные отступы от границ земельного участка до объектов капитального строительства:

1) от границы, прилегающей к территории общего
пользования (улица или проезд), - 10 м. При наличии утверждённой документации по планировке территории минимальный отступ от границ земельных участков до зданий и строений определяется от красных линий улиц и проездов;

2) от границы, не прилегающей к территории
общего пользования, -5 м.

Предельное количество этажей - 3 этажа. Высота сооружений - не более 25 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60 процентов. Нормативная плотность застройки предприятий производственной зоны принимается в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. Ориентировочный размер санитарно-защитной зоны:

300 м - для предприятий III класса опасности;

3

Иные виды

разрешённого

использования

Минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка, в том числе его площадь:

1) минимальная площадь земельного участка - 0,01 га;

2) максимальная площадь земельного участка - 2,0 га.

Минимальные отступы от границ земельного участка до объектов капитального строительства: 1) от красных линий улиц и проездов - не менее 5 м. При наличии утверждённой документации по планировке территории минимальный отступ от границ земельных участков до зданий и строений определяется от красных линий улиц и проездов;

ПЗ. Зона производственно-коммунальных объектов IV-V классов опасности, объектов

инженерной и транспортной инфраструктур

Зона выделена для обеспечения правовых условий формирования производственно-коммунальных объектов IV-V класса опасности, имеющих санитарно-защитную зону 100 и 50м, с низкими уровнями шума и загрязнения, а также объектов транспортной и инженерной инфраструктур, складских предприятий.

Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований. Допускается широкий спектр коммерческих услуг, сопровождающих производственную деятельность.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

предприятия IV и V класса опасности различного профиля;

теплицы;

гаражи и автостоянки для постоянного хранения грузовых автомобилей;

станции технического обслуживания автомобилей (при количестве постов не более 5),

авторемонтные предприятия;

объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;

опытно-производственные хозяйства;

26

предприятия оптовой, мелкооптовой торговли и магазины розничной торговли по продаже

товаров собственного производства предприятий;

объекты пожарной охраны,

головные объекты электроснабжения, газоснабжения, водоснабжения и водоотведения,

теплоснабжения;

антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи;

объекты складского назначения различного профиля;

очистные сооружения, места хранения ТБО IV-V класса;

автомобильные мойки;

санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения;

офисы, конторы, административные службы;

Вспомогательные виды разрешенного использования:

открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей;

гостиницы, дома приёма гостей, центры обслуживания туристов;

предприятия общественного питания (рестораны, столовые, кафе, закусочные, бары);

магазины;

транспортные агентства;

аптеки;

пункты оказания первой медицинской помощи;

площадки для сбора мусора;

зеленые насаждения.

Условно разрешенные виды использования:

автозаправочные станции;

ветеринарные приемные пункты;

антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи.

объекты жилищно-коммунального хозяйства;

спортплощадки, площадки отдыха для персонала предприятий;

отдельно стоящие объекты бытового обслуживания.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства

п/п

Вид разрешённого использования

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1

Зона (ПЗ)

2

Производственная деятельность

Минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка, в том числе его площадь:

1) минимальная площадь земельного участка - 0,1 га;

2) максимальная площадь земельного участка не
регламентируется.

Минимальные отступы от границ земельного участка до объектов капитального строительства:

1) от границы, прилегающей к территории общего
пользования (улица или проезд), - 10 м. При наличии утверждённой документации по планировке территории минимальный отступ от границ земельных участков до зданий и строений определяется от красных линий улиц и проездов;

2) от границы, не прилегающей к территории
общего пользования, -5 м.

Предельное количество этажей - 3 этажа. Высота сооружений - не более 25 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60 процентов. Нормативная плотность застройки предприятий производственной зоны принимается в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. Ориентировочный размер санитарно-защитной зоны:

1) 100 м. - для предприятий IV класса опасности;

2) 50 м - для предприятий V класса опасности

3

Иные виды

разрешённого

использования

Минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка, в том числе его площадь:

1) минимальная площадь земельного участка - 0,01 га;

2) максимальная площадь земельного участка - 2,0 га.

Минимальные отступы от границ земельного участка до объектов капитального строительства: 1) от красных линий улиц и проездов - не менее 5 м. При наличии утверждённой документации по планировке территории минимальный отступ от границ земельных участков до зданий и строений определяется от красных линий улиц и проездов;

9) Статью 23-4 изложить в следующей редакции:

«Статья 23-4. Градостроительные регламенты. Рекреационные зоны

Р-1. Зона зеленых насаждений общего пользования

Зона предназначена для сохранения и развития зеленых насаждений общего и ограниченного пользования, сохранения природного ландшафта и окружающей природной среды. Предусмотрена организация озеленения различных видов назначения, используемого в целях кратковременного отдыха и проведения досуга населения, выполняющего функции специального назначения.

Основные виды разрешенного использования

зеленые насаждения (скверы, сады и т.д.);

внутриквартальное озеленение;

специальное озеленение.

Вспомогательные виды разрешенного использования

не капитальные вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха;

детские площадки;

площадки для отдыха;

элементы благоустройства, малые архитектурные формы;

гостевые автостоянки.

Условно разрешенные виды использования

спортивные площадки;

пляжи;

ограниченное земледелие (посадка картофеля, овощей);

объекты религиозного назначения;

сезонные обслуживающие объекты.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства

п/п

Вид разрешённого использования

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1

2

3

1

Зона (Р-1)

2

Парк

Минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка, в том числе его площадь:

1) минимальная площадь земельного участка – 0,5 га;

2) максимальная площадь земельного участка не регламентируется.

Ориентировочные размеры детских парков допускается принимать из расчёта 0,5 кв. м/чел.

Минимальные отступы от границ земельного участка до объектов капитального строительства:

1) от границы, прилегающей к территории общего пользования (улица или проезд) – 5 м. При наличии утверждённой документации по планировке территории минимальный отступ от границ земельных участков до зданий и строений определяется от красных линий улиц и проездов;

2) от границы, не прилегающей к территории общего пользования – 3 м.

Предельное количество этажей – 2 этажа.

Высота сооружений – не более 25 м.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 7 процентов.

Иные требования:

соотношение элементов территории парка следует принимать в процентах от общей площади парка:

1) территории зелёных насаждений и водоёмов – не менее 70;

2) аллеи, дорожки, площадки – 25 – 28;

3) здания и сооружения – 5 – 7.

Функциональная организация территории парка включает следующие зоны с преобладающим видом использования в процентах от общей площади парка:

1) зона культурно-просветительских мероприятий –
3 – 8;

2) зона массовых мероприятий (зрелищ, аттракционов и др.) – 5 – 17;

3) зона физкультурно-оздоровительных мероприятий – 10 – 20;

4) зона отдыха детей – 5 – 10;

5) прогулочная зона – 40 – 75;

6) хозяйственная зона – 2 – 5

3

Сквер

Минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка, в том числе его площадь:

1) минимальная площадь земельного участка – 0,01 га;

2) максимальная площадь земельного участка не регламентируется.

Для иных видов разрешённого использования земельных участков минимальный размер земельного участка – 1 кв. м.

На территории сквера запрещается размещение застройки.

Соотношение элементов территории сквера в процентах от общей площади:

1) территории зелёных насаждений и водоёмов – 60 – 75;

2) аллеи, дорожки, площадки, малые формы – 40 – 25

4

Питомники древесных и кустарниковых растений

Минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка, в том числе его площадь:

1) минимальная площадь земельного участка – 0,5 га;

2) максимальная площадь земельного участка не регламентируется.

Для иных видов разрешённого использования земельных участков минимальный размер земельного участка – 1 кв. м.

Площадь питомников следует принимать из расчёта 3 – 5 кв. м/чел. в зависимости от уровня обеспеченности населения озеленёнными территориями общего пользования, размеров санитарно-защитных зон.

Минимальные отступы от границ земельного участка до объектов капитального строительства:

1) от границы, прилегающей к территории общего пользования (улица или проезд) – 5 м. При наличии утверждённой документации по планировке территории минимальный отступ от границ земельных участков до зданий и строений определяется от красных линий улиц и проездов;

2) от границы, не прилегающей к территории общего пользования – 3 м.

Предельное количество этажей – 2 этажа.

Высота сооружений – не более 25 м.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 10 процентов

5

Объекты лечебно-оздоровительного назначения,

рекреации и туризма

Минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка, в том числе его площадь:

1) минимальная площадь земельного участка – 0,3 га;

2) максимальная площадь земельного участка не регламентируется.

Для иных видов разрешённого использования земельных участков минимальный размер земельного участка – 1 кв. м.

Размеры земельных участков, особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются в соответствии с действующими техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.

Минимальные отступы от границ земельного участка до объектов капитального строительства:

1) от границы, прилегающей к территории общего пользования (улица или проезд) – 5 м. При наличии утверждённой документации по планировке территории минимальный отступ от границ земельных участков до зданий и строений определяется от красных линий улиц и проездов;

2) от границы, не прилегающей к территории общего пользования – 5 м.

Предельное количество этажей – 5 этажей.

Высота сооружений – не более 25 м.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 30 процентов

6

Иные виды разрешённого использования

Минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка, в том числе его площадь:

1) минимальная площадь земельного участка – 0,1 га;

2) максимальная площадь земельного участка – 0,5 га.

Минимальные отступы от границ земельного участка до объектов капитального строительства:

1) от границы, прилегающей к территории общего пользования (улица или проезд) – 5 м. При наличии утверждённой документации по планировке территории минимальный отступ от границ земельных участков до зданий и строений определяется от красных линий улиц и проездов;

2) от границы, не прилегающей к территории общего пользования – 3 м.

Предельное количество этажей – 2 этажа.

Высота сооружений – не более 25 м.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60 процентов

10) Статью 23-5 изложить в следующей редакции:

«Статью 23-5. Градостроительные регламенты. Сельскохозяйственные зоны

С-1. Зона сельскохозяйственных угодий в границах населенного пункта

Зона предназначена для выращивания сельхозпродукции открытым способом и выделена для обеспечения правовых условий сохранения сельскохозяйственных угодий, предотвращения их занятия другими видами деятельности при соблюдении нижеследующих видов и параметров разрешенного использования недвижимости.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

-выращивание сельскохозяйственных культур (пашни – в границах выдела для ведения личного подсобного хозяйства, огороды, питомники, тепличные хозяйства, оранжереи);

-многолетние насаждения;

-личные подсобные хозяйства.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

инженерные, транспортные и иные вспомогательные сооружения и устройства для нужд

сельского хозяйства.

Условно разрешенные виды использования:

базы крестьянских (фермерских) хозяйств;

склады;

здания, строения и сооружения, необходимые для функционирования сельского хозяйства;

карьеры.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства

№ п/п

Вид разрешённого использования

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1

Зона (С-1)

2

Растениеводство, ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках

Размеры земельных участков и особенности их использования регулируются земельным и градостроительным законодательством Российской Федерации и Удмуртской Республики

С-2. Зона объектов сельскохозяйственного назначения

Зона предназначена для сельскохозяйственных предприятий и выделена для обеспечения правовых условий сохранения сельскохозяйственных угодий, предотвращения их занятия другими видами деятельности при соблюдении нижеследующих видов и параметров разрешенного использования недвижимости.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

животноводческие фермы и комплексы (всех специализаций);

фермы коневодческие, овцеводческие, птицеводческие, кролиководческие, звероводческие

(норки, лисы и др.);

базы крестьянских (фермерских) хозяйств;

мастерские по ремонту сельхозтехники;

личные подсобные хозяйства;

тепличные и парниковые хозяйства.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

здания, строения и сооружения, необходимые для функционирования сельского хозяйства;

цеха по приготовлению кормов, включая использование пищевых отходов;

хранилища навоза и помета;

инженерные, транспортные и иные вспомогательные сооружения и устройства для нужд

сельского хозяйства.

Условно разрешенные виды использования:

склады;

карьеры.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства

№ п/п

Вид разрешённого использования

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1

Зона (С-2)

2

Растениеводство,

садоводство,

животноводство,

пчеловодство,

рыбоводство,

коммунальное

обслуживание,

гидротехнические

сооружения,

автомобильный

транспорт

Минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка, в том числе его площадь:

1) минимальная площадь земельного участка - 0,06 га;

2) максимальная площадь земельного участка - 1,0 га.

Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. Минимальные отступы от границ земельного участка до объектов капитального строительства:

1) от границы, прилегающей к территории общего
пользования (улица или проезд), -5 м. При наличии утверждённой документации по планировке территории минимальный отступ от границ земельных участков до зданий и строений определяется от красных линий улиц и проездов;

2) от границы, не прилегающей к территории общего пользования, - 3 м, до объектов вспомогательного назначения - 3 м.
Предельное количество этажей - 1 этаж

3

Сельско­хозяйственное использование

Минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка, в том числе его площадь:

1) минимальная площадь земельного участка - 0,1 га;

2) максимальная площадь земельного участка не
регламентируется.

Минимальные отступы от границ земельного участка до объектов капитального строительства:

1) от границы, прилегающей к территории общего
пользования (улица или проезд), - 10 м. При
наличии утверждённой документации по
планировке территории минимальный отступ от
границ земельных участков до зданий и строений
определяется от красных линий улиц и проездов;

2) от границы, не прилегающей к территории
общего пользования, -10 м.

Предельное количество этажей - 3 этажа. Высота сооружений - не более 25 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60 процентов. Нормативная плотность застройки предприятий принимается в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.

Ориентировочный размер санитарно-защитной зоны:

1) 300 м - для предприятий III класса опасности;

2) 100 м - для предприятий IV класса опасности;

3) 50 м - для предприятий V класса опасности

4

Иные виды

разрешённого

использования

Минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка, в том числе его площадь:

1) минимальная площадь земельного участка -0,1 га;

2) максимальная площадь земельного участка не регламентируется.

Минимальные отступы от границ земельного участка до объектов капитального строительства:

1) от границы, прилегающей к территории общего
пользования (улица или проезд), -5 м. При
наличии утверждённой документации по
планировке территории минимальный отступ от
границ земельных участков до зданий и строений
определяется от красных линий улиц и проездов;

2) от границы, не прилегающей к территории
общего пользования, - 3 м.

Предельное количество этажей - 2 этажа. Высота сооружений - не более 25 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 80 процентов

С-4. Зона садоводческих и дачных участков

Зона предназначена для развития существующих территорий садоводств и дачных участков, с формированием на их основе зон рекреационного типа для комфортного сезонного проживания, обеспеченных необходимой инженерной инфраструктурой

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

Некоммерческие садоводческие объединения и товарищества;

Дома для сезонного проживания;

сады, огороды;

теплицы, оранжереи.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

 Дворовые и хозяйственные постройки (мастерские, сараи, теплицы, бани и пр.);

 строения для занятий индивидуальной трудовой деятельностью (при соблюдении принципов

добрососедства);

 индивидуальные гаражи на придомовом участке или парковки;

 емкости для хранения воды на индивидуальном участке;

 водозаборы;

 общественные резервуары для хранения воды;

 помещения для охраны коллективных садов;

 площадки для мусоросборников;

 противопожарные водоемы.

Условно разрешенные виды использования:

 площадки: детские, хозяйственные, отдыха;

 открытые гостевые автостоянки;

 магазины, киоски, лоточная торговля, временные (сезонные) объекты обслуживания населения;

 постройки для содержания мелких домашних животных (при условии соблюдения минимальных

расстояний до домов согласно санитарным нормам в зависимости от вида животных и поголовья).

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства

№ п/п

Вид разрешённого использования

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1

Зона (С-4)

2

Объекты садоводства

Минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка, в том числе его площадь:

1) минимальная площадь земельного участка - 0,06 га;

2) максимальная площадь земельного участка - 1,0 га.

Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. Минимальные отступы от границ земельного участка до объектов капитального строительства:

1) от границы, прилегающей к территории общего
пользования (улица или проезд), -5 м. При наличии утверждённой документации по планировке территории минимальный отступ от границ земельных участков до зданий и строений определяется от красных линий улиц и проездов;

2) от границы, не прилегающей к территории
общего пользования, - 3 м, до объектов вспомогательного назначения - 3 м.
Предельное количество этажей - 1 этаж

3

Иные виды

разрешённого

использования

Минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка, в том числе его площадь:

1) минимальная площадь земельного участка -0,1 га;

2) максимальная площадь земельного участка не регламентируется.

Минимальные отступы от границ земельного участка до объектов капитального строительства:

1) от границы, прилегающей к территории общего
пользования (улица или проезд), -5 м. При
наличии утверждённой документации по
планировке территории минимальный отступ от
границ земельных участков до зданий и строений
определяется от красных линий улиц и проездов;

2) от границы, не прилегающей к территории
общего пользования, - 3 м.

Предельное количество этажей - 2 этажа. Высота сооружений - не более 25 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 80 процентов

11) Статью 23-6 изложить в следующей редакции:

«Статья 23-6. Градостроительные регламенты. Зоны специального назначения

К-1. Зона размещения кладбищ

Зона предназначена для размещения кладбищ, скотомогильников, полигонов ТБО. Порядок использования территории определяется с учетом требований государственных градостроительных нормативов и правил, специальных нормативов и иных объектов хозяйства, использование которых несовместимо с территориальными зонами другого назначения.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

действующие кладбища;

кладбища, закрытые на период консервации;

скотомогильники;

полигоны твердых бытовых отходов.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

объекты, связанные с отправлением культа;

хозяйственные постройки, не являющиеся объектами капитального строительства;

резервуары для хранения воды;

общественные туалеты;

открытые гостевые автостоянки для временного хранения автомобилей;

аллеи, скверы.

Условно разрешенные виды использования:

мастерские по изготовлению ритуальных принадлежностей;

киоски, временные павильоны розничной торговли.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства

и/и

Вид разрешённого использования

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1

Зона (К-1)

2

Специальная деятельность

Минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка, в том числе его площадь:

1) минимальная площадь земельного участка - 0,5 га;

2) максимальная площадь земельного участка не регламентируется.

Минимальные отступы от границ земельного участка до объектов капитального строительства:

1) от границы, прилегающей к территории общего
пользования (улица или проезд), -5 м. При наличии утверждённой документации по планировке территории минимальный отступ от границ земельных участков до зданий и строений определяется от красных линий улиц и проездов;

2) от границы, не прилегающей к территории общего пользования, -5 м.

Предельное количество этажей - 1 этаж. Высота сооружений - не более 25 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не регламентируется. Размеры земельных участков, особенности размещения и прочие параметры определяются в соответствии с действующими техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. Определение места строительства объектов размещения отходов осуществляется на основе специальных (геологических, гидрологических и иных) исследований в порядке, установленном законодательством Российской Федерации

3

Ритуальная деятельность

Минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка, в том числе его площадь:

1) минимальная площадь земельного участка - 0,02 га;

2) максимальная площадь земельного участка - 40 га.

Минимальные отступы от границ земельного участка до объектов капитального строительства: 1) от границы, прилегающей к территории общего пользования (улица или проезд), -5 м. При наличии утверждённой документации по планировке территории минимальный отступ от границ земельных участков до зданий и строений определяется от красных линий улиц и проездов;

2) от границы, не прилегающей к территории общего пользования, -5 м. Предельное количество этажей - 2 этажа. Высота сооружений - не более 25 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 80 процентов. Размещение, расширение и реконструкция кладбищ, зданий и сооружений похоронного назначения осуществляется в соответствии с требованиями Федерального закона от 12 января 1996 года № 8-ФЗ «О погребении и похоронном деле», СанПиН 2.1.1279-03 «Гигиенические требования к размещению, устройству и содержанию кладбищ, зданий и сооружений похоронного назначения»

12) В статье 24 пункт 2 и пункт 3 исключить.

2. Опубликовать данное решение в информационном издании поселения «Вести муниципального образования «Михайловское» и на сайте муниципального образования «Камбарский район» в информационно-телекоммуникационной сети Интернет

3. Настоящее решение вступает в силу в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

Глава муниципального

образования «Михайловское» Н.И.Алабужева