Вернуться к обычному виду

20 07 2017

ПРОЕКТ

Изменения в правила землепользования и застройки муниципального образования «Михайловское», утвержденные решением Совета депутатов муниципального образования «Михайловское» Камбарского района Удмуртской Республики от 25 октября 2013 года № 1

«Об утверждении Правил землепользовании и застройки муниципального образования «Михайловское»

Внести в правила землепользования и застройки муниципального образования «Михайловское», утвержденные решением Совета депутатов муниципального образования «Михайловское» Камбарского района Удмуртской Республики от 25 октября 2013 года № 1 «Об утверждении Правил землепользовании и застройки муниципального образования «Михайловское» следующие изменения:

1). Статью 6 «Комиссия по землепользованию и застройке» изложить в следующей редакции:

«Статья 6. Комиссия по землепользованию и застройке

1. Комиссия по землепользованию и застройке (далее – Комиссия) является постоянно действующим консультативным органом при Администрации муниципального образования «Михайловское» и формируется для обеспечения реализации настоящих Правил.

2. Комиссия формируется на основании постановления Администрации муниципального образования «Михайловское» и осуществляет свою деятельность в соответствии с настоящими Правилами, Положением о Комиссии, иными документами, регламентирующими ее деятельность и утверждаемыми Администраций муниципального образования «Михайловское».

2). Статью 7 признать утратившей силу.

3). Статью 8 изложить в следующей редакции:

«Статья 8. Порядок внесения изменений в Правила

1. Внесение изменений в настоящие Правила осуществляется в порядке, предусмотренном статьями 31 и 32 Градостроительного кодекса Российской Федерации, постановлением Правительства Удмуртской Республики от 29 декабря 2014 года № 580 «Об утверждении Положения о порядке осуществления исполнительными органами государственной власти Удмуртской Республики полномочий по принятию решений по подготовке и утверждению правил землепользования и застройки поселения, городского округа, а также по внесению в них изменений».

2. Основаниями для рассмотрения Главой Администрации муниципального образования «Михайловское» вопроса о внесении изменений в Правила являются:

1) несоответствие настоящих Правил Генеральному плану муниципального образования «Михайловское», схеме территориального планирования муниципального образования «Камбарский район», возникшее в результате внесения в Генеральный план муниципального образования «Михайловское» или схему территориального планирования изменений;

2) поступление предложений об изменении границ территориальных зон, изменении градостроительных регламентов.

3. Предложения о внесении изменений в Правила направляются в Комиссию:

1) федеральными органами исполнительной власти в случаях, если Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства федерального значения;

2) органами исполнительной власти Удмуртской Республики в случаях, если Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства республиканского значения;

3) Администрацией муниципального образования «Камбарский район» в случаях, если Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства местного значения муниципального образования «Камбарский район»;

4) Администрацией муниципального образования «Михайловское» в случаях, если необходимо совершенствовать порядок регулирования землепользования и застройки на территории муниципального образования «Михайловское»;

5) физическими или юридическими лицами в инициативном порядке либо в случаях, если в результате применения Правил земельные участки и объекты капитального строительства не используются эффективно, причиняется вред их правообладателям, снижается стоимость земельных участков и объектов капитального строительства, не реализуются права и законные интересы граждан и их объединений.

4. Комиссия в течение тридцати дней со дня поступления предложения о внесении изменения в Правила осуществляет подготовку заключения, в котором содержатся рекомендации о внесении в соответствии с поступившим предложением изменений в Правила или об отклонении такого предложения с указанием причин отклонения, и направляет это заключение Главе Администрации муниципального образования «Михайловское».

5. Глава Администрации муниципального образования «Михайловское» с учётом рекомендаций, содержащихся в заключении комиссии, в течение тридцати дней направляет обращение в Министерство строительства, архитектуры и жилищной политики Удмуртской Республики с предложением по внесению изменений в настоящие Правила для подготовки правового акта Правительства Удмуртской Республики по подготовке изменений в настоящие Правила или об отклонении предложения в такой подготовке.

6. Правовой акт об утверждении изменений в настоящие Правила принимается в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Законом Удмуртской Республики от 28 ноября 2014 года № 69-РЗ «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований, образованных на территории Удмуртской Республики, и органами государственной власти Удмуртской Республики», постановлением Правительства Удмуртской Республики от 29 декабря 2014 года № 580 «Об утверждении Положения о порядке осуществления исполнительными органами государственной власти Удмуртской Республики полномочий по принятию решений по подготовке и утверждению правил землепользования и застройки поселения, городского округа, а также по внесению в них изменений».

4). Статью 9 признать утратившей силу.

5). Статью 10 признать утратившей силу.

6)Статью 23-1 изложить в следующей редакции:

«Статья 23-1. Градостроительные регламенты. Жилые зоны

Ж-1. Зона застройки индивидуальными жилыми домами (до 3-х этажей)

1. Зона предназначена для застройки индивидуальными жилыми домами высотой не выше 3 надземных этажей, допускается размещение отдельно стоящих, встроенных, встроено-пристроенные объектов социального торгового и коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, объектов дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, гаражей, объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду.

2. Режим использования земельных участков, размеры земельных участков различных объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, а также объемы инженерного обеспечения определяются проектом планировки конкретной территории с учетом законодательства Российской Федерации и законодательства Удмуртской Республики, настоящих Правил.

3. Размещение крылец и консольных элементов зданий (балконов, козырьков, карнизов, отмасток) за границами земельных участков не допускается. Декоративные элементы, а также лестницы, приборы освещения, камеры слежения, кондиционеры и др., выступающие за плоскость фасада не более 0,6 м, допускается не учитывать.

4. Содержание и разведение пчёл в пределах жилой застройки возможно при условии: наличия по периметру участка глухого забора высотой не менее 1,8 м, количества ульев на участке - не более пяти;

5. При размещении объектов на земельном участке, а также при определении расстояния до объектов, расположенных на смежных земельных участках должны соблюдаться требования пожарной безопасности.

6. Перечень основных разрешенных и условно разрешенных видов использования земельных участков и объектов капитального строительства, вспомогательных видов разрешенного использования представлен в таблице № 1 Правил.

Таблица № 1

Основные разрешенные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, вспомогательные виды разрешенного использования зоны Ж-1

№ п/п

Основной вид

Код

Вид разрешенного использования земельного участка

Вид разрешенного использования объекта капитального строительства

Примечание

Вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые совместно с основными и условно

разрешенными видами использования

1

2

3

4

5

6

7

1

Р

2.1

Для индивиду­ального жилищ­ного строитель­ства

Размещение инди­видуального жи­лого дома

Дом пригод­ный для посто­янного прожи­вания, высотой не выше трех надземных этажей

Выращивание пло­довых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декора­тивных или сель­скохозяйственных культур;

размещение инди­видуальных гара­жей и подсобных сооружений (по­стройки для содер­жания скота и птицы, бани, сараи, туалеты, выгребные ямы, помойницы)

2

Р

2.3

Блокированная жилая застройка

Размещение жи­лого дома, не предназначенного для раздела на квартиры, имею­щего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами

Количество этажей не бо­лее чем три, при общем ко­личестве со­вмещенных домов не более десяти и каж­дый из которых предназначен для прожива­ния одной се­мьи, имеет об­щую стену (общие стены) без проемов с соседним бло­ком или сосед­ними блоками, расположен на отдельном зе­мельном уча­стке и имеет выход на тер­риторию об­щего пользова­ния

Разведение декора­тивных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур, размещение инди­видуальных гара­жей и подсобных сооружений (по­стройки для содер­жания скота и птицы, бани, сараи, туалеты, выгреб­ные ямы, помой­ницы)

3

Р

3.1

Коммунальное обслуживание

Размещение объ­ектов капиталь­ного строитель­ства в целях обес­печения физиче­ских и юридиче­ских лиц комму­нальными услу­гами, в частности: поставки воды, тепла, электриче­ства, газа, предос­тавления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водо­проводов, линий электропередач, трансформатор­ных подстанций, газопроводов, линий связи, те­лефонных стан­ций, канализаций)

Объектные стоянки автомобилей

4

Р

3.5.1

Дошкольное, начальное и среднее общее образование

Размещение объ­ектов капиталь­ного строитель­ства, предназна­ченных для про­свещения, дошко­льного, началь­ного и среднего общего образова­ния (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, худо­жественные, му­зыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, обра­зованию и про­свещению)

Площадки: детские, спортивные, для отдыха, хозяйствен­ные

5

Р

3.6

Культурное развитие

Размещение биб­лиотек

Объектные стоянки автомобилей

6

Р

3.2

Социальное обслуживание

Размещение объ­ектов капиталь­ного строитель­ства, предназна­ченных для оказа­ния гражданам социальной по­мощи (социаль­ные, пенсионные и иные службы, в которых осущест­вляется прием граждан по вопро­сам оказания социальной по­мощи и назначе­ния социальных или пенсионных выплат)

Объектные стоянки автомобилей

7

Р

12.0

Земельные уча­стки (террито­рии) общего пользования

Размещение объ­ектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеход­ных тротуаров в границах населен­ных пунктов, пешеходных пе­реходов, набереж­ных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульва­ров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоуст­ройства

Площадки для от­дыха, спорта; об­щественные туа­леты

8

Р

3.4.1

Амбулаторно-поликлиниче­ское обслужива­ние

Размещение объ­ектов капиталь­ного строитель­ства, предназна­ченных для ока­зания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи

Объектные стоянки автомобилей

9

Р

3.4.2

Стационарное медицинское обслуживание

Размещение стан­ций скорой по­мощи

Объектные стоянки автомобилей

10

Ур

13.1

Ведение огород­ничества

Осуществление деятельности, связанной с вы­ращиванием ягод­ных, овощных, бахчевых или иных сельскохо­зяйственных куль­тур и картофеля

Без права воз­ведения зда­ний, строений и сооружений

11

Ур

4.7

Гостиничное обслуживание

Размещение гос­тиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предприниматель­ской выгоды из предоставления жилого помеще­ния для времен­ного проживания в них

Площадки спор­тивные, для от­дыха, хозяйствен­ные; детские пло­щадки; объектные стоянки автомоби­лей

12

Ур

3.7

Религиозное использование

Размещение объ­ектов капиталь­ного строитель­ства, предназна­ченных для от­правления рели­гиозных обрядов (церкви, часовни, мечети, молель­ные дома)

Хозяйственные площадки;

объектные стоянки автомобилей

13

Ур

5.1

Спорт

Устройство пло­щадок для занятия спортом и физ­культурой (бего­вые дорожки, спортивные со­оружения, тен­нисные корты);

размещение объ­ектов капиталь­ного строитель­ства в качестве спортивных клу­бов, спортивных залов, бассейнов, поля для спортив­ной игры

Объектные стоянки автомобилей

14

Ур

3.2

Социальное обслуживание

Размещение объ­ектов капиталь­ного строитель­ства, предназна­ченных для оказа­ния гражданам социальной по­мощи (пункты питания мало­имущих граждан, пункты ночлега для бездомных граждан);

для размещения отделений почты и телеграфа

Объектные стоянки автомобилей

15

Ур

3.1

Коммунальное обслуживание

Размещение объ­ектов капиталь­ного строитель­ства в целях обес­печения физиче­ских и юридиче­ских лиц комму­нальными услу­гами, в частности: стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и ава­рийной техники, а также зданий или помещений, пред­назначенных для приема физиче­ских и юридиче­ских лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг

Объектные стоянки автомобилей

16

Ур

3.10.1

Амбулаторное ветеринарное обслуживание

Размещение объ­ектов капиталь­ного строитель­ства, предназна­ченных для оказа­ния ветеринарных услуг без содер­жания животных

Объектные стоянки автомобилей

17

Ур

3.8

Общественное управление

Размещение объ­ектов капиталь­ного строитель­ства, предназна­ченных для раз­мещения органов государственной власти, органов местного само­управления, су­дов, а также орга­низаций, непо­средственно обес­печивающих их деятельность; размещение объ­ектов капиталь­ного строитель­ства, предназна­ченных для раз­мещения органов управления поли­тических партий, профессиональ­ных и отраслевых союзов, творче­ских союзов и иных обществен­ных объединений граждан по отрас­левому или поли­тическому при­знаку

Объектные стоянки автомобилей

18

Ур

8.3

Обеспечение внутреннего правопорядка

Размещение объ­ектов капиталь­ного строитель­ства, необходи­мых для подго­товки и поддер­жания в готовно­сти органов внут­ренних дел и спа­сательных служб, в которых суще­ствует военизиро­ванная служба

Объектные стоянки автомобилей

19

Ур

4.5

Банковская и страховая дея­тельность

Размещение объ­ектов капиталь­ного строитель­ства, предназна­ченных для раз­мещения органи­заций, оказываю­щих банковские и страховые услуги

Объектные стоянки автомобилей

20

Ур

4.9

Обслуживание автотранспорта

Размещение стоя­нок (парковок)

Строения для ох­раны, не являю­щиеся объектами капитального строительства

21

Ур

6.8

Связь

Размещение объ­ектов связи, ра­диовещания, теле­видения, включая воздушные радио­релейные, надзем­ные и подземные кабельные линии связи, линии ра­диофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабель­ных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовеща­ния

Сооружения, не являющиеся объек­тами капитального строительства, оп­ределяемые техно­логическими требо­ваниями

22

Ур

4.4

Магазины

Размещение объ­ектов капиталь­ного строитель­ства, предназна­ченных для про­дажи товаров, торговая площадь которых состав­ляет до 1000 кв. м

До 2этажей включительно

Оборудованные площадки для тор­говли сезонными товарами; объект­ные стоянки авто­мобилей

23

Ур

3.3

Бытовое обслу­живание

Размещение объ­ектов капиталь­ного строитель­ства, предназна­ченных для оказа­ния населению или организациям бытовых услуг (мастерские мел­кого ремонта, ателье, парик­махерские)

До 2 этажей включительно

Объектные стоянки автомобилей

24

Ур

4.6

Общественное питание

Размещение объ­ектов капиталь­ного строитель­ства в целях уст­ройств мест обще­ственного питания (столовые, кафе­терии, магазины - (отделы) кулина­рии)

До 2 этажей включительно

Объектные стоянки автомобилей

7. Для основных и условно разрешенных видов использования вспомогатель­ными видами разрешенного использования являются виды использования, технологически связанные с основными и условно разрешенными видами использования, а также обеспечивающие в соответствии с техническими регламентами, нормами и правилами обслуживание и эксплуатацию, безопасность, в том числе противопожарную, объектов, связанных с вспомогательными видами использования.

8. Размещение объектов вспомогательных видов разрешенного использования разрешается при условии соответствия требованиям, перечисленным в части 6 настоящей статьи, соблюдения требований технических регламентов и иных требований в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. На территории зон с особым условиями использования территории размещение объектов вспомогательных видов разрешенного использования разрешается при условии соблюдения требований режимов соответствующих зон с особыми условиями использования, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации.

9. Предельные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства установлены таблицей № 1.1 Правил.

10. Предельные параметры, применяемые к земельным участкам и объектам капитального строительства, указанные в таблице № 1.1 Правил, применяются к аналогичным земельным участкам и объектам капитального строительства, размещенным в таблицах «Предельные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства» в других территориальных зонах.

Таблица № 1.1

Предельные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства зоны Ж-1

№ п/п

Предельный параметр

Описание параметра

1

2

3

1

Минимальная площадь земельного участка (кв. м)

500,0 - для застройки индивидуальными жилыми домами

300,0 - при блокированной застройке (из расчета
на 1 блок)

100,0 - для ведения огородничества, без права возведения зданий, строений и сооружений

200,0- прочие объекты

2

Максимальная площадь земельного участка (кв. м)

1200,0 - для застройки индивидуальными жилыми домами

600,0 - при блокированной застройке (из расчета
на 1 блок)

600,0 - для ведения огородничества, без права возведения зданий, строений и сооружений

3

Минимальная ширина участка по уличному фронту (м)

15,0 - для застройки индивидуальными жилыми домами.

10,0 - при блокированной застройке (из расчета
на 1 блок)

4

Максимальный процент застройки

(процент)

50 - для застройки индивидуальными жилыми домами

75 - при блокированной застройке

40 - прочие объекты

5

Максимальная площадь застройки, занимаемая объектами вспомогательных видов разрешенного использования (процент)

30 - от общей площади объекта, имеющего основной или условно разрешенный вид использования, расположенного на территории соответствующего земельного участка

6

Минимальные отступы, установленные в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений (м)

Для индивидуальной жилой застройки:

- от границ земельного участка до индивидуального жилого дома – 3;

- от утвержденной красной линии до индивидуального жилого дома – 5, но не менее 3 от границ земельного участка;

По санитарно-бытовым условиям

отступы от границ соседнего земельного участка:

- до построек для содержания скота и птицы не менее 4, со стороны земель общего пользования и элементов улично-дорожной сети – 3;

- до других построек (бани, гаражи, сараи) не менее 1, со стороны земель общего пользования и элементов улично-дорожной сети – 3;

-до стволов высокорослых (высотой свыше 4 м) деревьев – 4, до среднерослых (высотой не
более 4) деревьев – 2, до кустарников – 1;

- от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани) расположенных на соседних земельных участков не менее 6;

- от туалета, выгребной ямы, помойницы до стен соседнего жилого дома при отсутствии централизованной канализации должно составлять не менее 12, до источника водоснабжения (колодца) – не менее 25

Для иных зданий, строений, сооружений:

- от границ земельного участка – 3;

- от утвержденной красной линии – 5, но не менее 3 от границ земельного участка

- размещения ульев от границ смежных участков на расстоянии – не менее 10 м.

7

Максимальное количество этажей

3

8

Предельная высота зданий, строений, сооружений (м)

Предельная высота хозяйственных строений

11,0

5,0

9

Минимальный процент озеленения земельного участка (процент)

30 - для индивидуальных жилых домов

15 - при блокированной застройке

10 - для прочих объектов

10

Максимальная высота ограждений земельных участков (м)

Максимальная высота ограждений земельных участков жилой застройки равна:

- вдоль улиц и проездов - 2,0;

- между соседними участками - 2,0

Прочие земельные участки - 2,5

11

Требования к ограждениям земельных участков

Ограждение земельного участка должно быть выполнено:

- со смежными землепользователями в «сквозном» исполнении;

- вдоль улиц и проездов в «глухом» исполнении

.

12

Максимальное количество машино-мест для гостевых стоянок легкового автотранспорта на земельном участке жилого дома

3

13

Максимальное количество машино-мест для стоянок (парковок)

50

14

Минимальное количество машино-мест для объектных стоянок автомобилей

В соответствии с СП 42.13330.2011
(Приложение К), с учетом коэффициента уровня автомобилизации.

К объектам не указанным в Приложении К ,нормы расчета стоянок автомобилей принимаются как
5-7 машино-мест на 100 кв. м общей площади объекта.

Не допускается перевод объектов капитального строительства (зданий, помещений) из жилого фонда в нежилой в случае отсутствия возможности организовать парковочные места для объектных стоянок автомобилей

Ж-2. Зона застройки малоэтажными многоквартирными жилыми домами

Зона предназначена для застройки малоэтажных многоквартирных жилых домов с

приквартирными участками, допускается размещение объектов социального и культурно -

бытового обслуживания населения, преимущественно местного значения, иных объектов согласно

градостроительным регламентам.

1. Режим использования земельных участков, размеры земельных участков различных объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, а также объемы инженерного обеспечения определяются проектом планировки конкретной территории с учетом законодательства Российской Федерации и законодательства Удмуртской Республики, настоящих Правил.

3. Размещение крылец и консольных элементов зданий (балконов, козырьков, карнизов, отмосток) за границами земельных участков не допускается. Декоративные элементы, а также лестницы, приборы освещения, камеры слежения, кондиционеры и др., выступающие за плоскость фасада не более 0,6 м, допускается не учитывать.

4. При размещении объектов на земельном участке, а также при определении расстояния до объектов, расположенных на смежных земельных участках должны соблюдаться требования пожарной безопасности.

5. Перечень разрешенных и условно разрешенных видов использования земельных участков и объектов капитального строительства, вспомогательных видов разрешенного использования представлен в таблице № 2 Правил.

Таблица № 2

Основные разрешенные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, вспомогательные виды разрешенного использования зоны Ж-2

№ п/п

Основной вид

Код

Вид разрешенного использования земельного участка

Вид разрешенного использования объекта капитального строительства

Примечание

Вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые совместно с основными и условно

разрешенными видами использования

1

2

3

4

5

6

7

1

Р

2.1.1

Малоэтажная жилая застройка

Размещение малоэтажного многоквартир­ного жилого дома

Дом пригод­ный для посто­янного прожи­вания, высотой от 2 до 4 эта­жей включи­тельно; размещение объектов об­служивания жилой за­стройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартир­ного дома, если общая площадь таких помеще­ний в мало­этажном мно­гоквартирном доме не со­ставляет более 15 процентов общей пло­щади помеще­ний дома

Площадки: дет­ские, спортив­ные, хозяйст­венные, для от­дыха; гостевые автомобильные площадки

2

Р

2.3

Блокированная жилая застройка

Размещение жи­лого дома, не предназначен­ного для раздела на квартиры, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жи­лыми домами

Количество этажей не бо­лее чем три, при общем ко­личестве со­вмещенных домов не более десяти и каж­дый из которых предназначен для прожива­ния одной се­мьи, имеет об­щую стену (общие стены) без проемов с соседним бло­ком или сосед­ними блоками, расположен на отдельном зе­мельном уча­стке и имеет выход на тер­риторию об­щего пользова­ния (жилые дома блокиро­ван-ной за­стройки)

Разведение де­коративных и плодовых де­ревьев, овощных и ягодных куль­тур, размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогатель­ных сооруже­ний;

обустройство спортивных и детских площа­док, площадок отдыха

3

Р

3.1

Коммунальное обслуживание

Размещение объектов капи­тального строительства в целях обес­печения физи­ческих и юри­дических лиц коммуналь­ными услу­гами, в частно­сти: поставка воды, тепла, электричества, газа, предос­тавление услуг связи, отвод канализацион­ных стоков, очистка и уборка объек­тов недвижи­мости (котель­ные, водопро­воды, линии электропередачи, трансформа-торные под­станции, газо­проводы, ли­нии связи, те­лефонные станции, кана­лизация, а также здания или помеще­ния, предна­значенные для приема физи­ческих и юри­дических лиц в связи с предос­тавлением им коммунальных услуг)

Объектные сто­янки автомоби­лей

4

Р

3.5.1

Дошкольное, начальное и сред­нее общее образо­вание

Размещение объектов капи­тального строительства, предназначен­ных для про­свещения, до­школьного, начального и среднего об­щего образова­ния (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимна­зии, художест­венные, музы­кальные школы, обра­зовательные кружки и иные организации, осуществляю­щие деятель­ность по вос­питанию, обра­зованию и про­свещению)

Площадки: дет­ские, спортив­ные, хозяйст­венные, для от­дыха

5

Р

3.6

Культурное разви­тие

Размещение объектов капи­тального строительства, предназначен­ных для раз­мещения в них библиотек, му­зеев, выставоч­ных залов, ху­дожественных галерей

Объектные сто­янки автомоби­лей

6

Р

3.2

Социальное об­служивание

Размещение объектов капи­тального строительства, предназначен­ных для оказа­ния гражданам социальной помощи (соци­альные, пенси­онные и иные службы, в ко­торых осуще­ствляется прием граждан по вопросам оказания соци­альной помощи и назначения социальных или пенсион­ных выплат);

размещение объектов капи­тального строительства для размеще­ния отделений почты и теле­графа

Объектные сто­янки автомоби­лей

7

Р

12.0

Земельные уча­стки (территории) общего пользова­ния

Размещение объектов улично-дорож­ной сети, авто­мобильных до­рог и пешеход­ных тротуаров в границах на­селенных пунктов, пеше­ходных пере­ходов, набе­режных, бере­говых полос водных объек­тов общего пользования, скверов, буль­варов, площа­дей, проездов, малых архи­тектурных форм благоус­тройства

Площадки для отдыха, спорта;

общественные биотуалеты

8

Р

5.1

Спорт

Размещение объектов капи­тального строительства в качестве спортивных клубов, спор­тивных залов, бассейнов; уст­ройство пло­щадок для за­нятия спортом и физкульту­рой (беговые дорожки, спор­тивные соору­жения, теннис­ные корты, поля для спор­тивной игры)

Объектные сто­янки автомоби­лей

9

Р

3.4.1

Амбулаторно-поликлиническое обслуживание

Размещение объектов капи­тального строительства, предназначен­ных для оказа­ния гражданам амбулаторно-поликлиниче­ской медицин­ской помощи

Объектные сто­янки автомоби­лей

10

Р

3.4.2

Стационарное медицинское обслуживание

Размещение станций скорой помощи

Объектные сто­янки автомоби­лей

11

Ур

4.7

Гостиничное обслуживание

Размещение гостиниц, а также иных зданий, ис­пользуемых с целью извле­чения пред­приниматель­ской выгоды из предоставле­ния жилого помещения для временного проживания в них

Количество этажей от 2 до 4 эта­жей включи­тельно

Площадки спор­тивные, для от­дыха, хозяйствен­ные; детские пло­щадки; объектные стоянки автомоби­лей

12

Ур

4.4

Магазины

Размещение объектов капи­тального строительства, предназначен­ных для про­дажи товаров, торговая пло­щадь которых составляет до 1500 кв. м

Оборудованные площадки для торговли сезон­ными товарами;

объектные сто­янки автомоби­лей

13

Ур

3.2

Социальное об­служивание

Размещение объектов капи­тального строительства, предназначен­ных для оказа­ния гражданам социальной помощи (пункты пита­ния малоиму­щих граждан, пункты ноч­лега для без­домных граж­дан)

14

Ур

3.3

Бытовое обслужи­вание

Размещение объектов капи­тального строительства, предназначен­ных для оказа­ния населению или организа­циям бытовых услуг (мастер­ские мелкого ремонта, ате­лье, бани, па­рикмахерские, прачечные)

Объектные сто­янки автомоби­лей

15

Ур

3.10.1

Амбулаторное ветеринарное обслуживание

Размещение объектов капи­тального строительства, предназначен­ных для оказа­ния ветеринар­ных услуг без содержания животных

Объектные сто­янки автомоби­лей

16

Ур

3.8

Общественное управление

Размещение объектов капи­тального строительства, предназначенных для размещения органов госу­дарственной власти, органов местного само­управления, судов, а также организаций, непосредст­венно обеспе­чивающих их деятельность; размещение объектов капи­тального строительства, предназначенных для размещения органов управ­ления полити­ческих партий, профессио­нальных и от­раслевых сою­зов, творческих союзов и иных общественных объединений граждан по от­раслевому или политическому признаку

Объектные сто­янки автомоби­лей

17

Ур

8.3

Обеспечение внутреннего пра­вопорядка

Размещение объектов капи­тального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внут­ренних дел и спасательных служб, в кото­рых сущест­вует военизи­рованная служба

Объектные сто­янки автомоби­лей

18

Ур

4.5

Банковская и страховая дея­тельность

Размещение объектов капи­тального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые ус­луги

Объектные сто­янки автомоби­лей

19

Ур

3.9

Обеспечение научной дея­тельности

Размещение объектов капи­тального строительства для проведения научных ис­следований и изысканий, испытаний опытов про­мышленных образцов, для размещения организаций, осуществляю­щих научные изыскания, ис­следования и разработки (научно-иссле­довательские ин­ституты, про­ектные инсти­туты, научные центры)

Объектные сто­янки автомоби­лей

20

Ур

4.9

Обслуживание автотранспорта

Размещение постоянных или временных гаражей с не­сколькими стояночными местами;

размещение стоянок (пар­ковок)

Строения или помещения для охраны, не яв­ляющиеся объ­ектами капи­тального строи­тельства

21

Ур

6.8

Связь

Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воз­душные радио­релейные, над­земные и под­земные ка­бельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на ка­бельных ли­ниях связи, инфраструк­туру спутнико­вой связи и

те­лерадиоеща­ния

Сооружения, не являющиеся объектами капи­тального строи­тельства, опре­деляемые техно­логическими требованиями

22

Ур

2.1

Для индивидуаль­ного жилищного строительства

Размещение индивидуаль­ного жилого дома

Дом пригод­ный для посто­янного прожи­вания, высотой не выше трех надземных этажей

Выращивание плодовых, ягод­ных, овощных, бахчевых или иных декоратив­ных или сель­скохозяйствен­ных культур;

размещение ин­дивидуальных гаражей и под­собных соору­жений

23

Ур

4.6

Общественное питание

Размещение объектов капи­тального строительства в целях уст­ройств мест общественного питания (рес­тораны, кафе, столовые, ка­фетерии, мага­зины - (отделы) кулинарии)

Объектные сто­янки автомоби­лей

6. Для основных и условно разрешенных видов использования вспомога­тельными видами разрешенного использования являются виды использования, технологически связанные с основными и условно разрешенными видами исполь­зования, а также обеспечивающие в соответствии с техническими регламентами, нормами и правилами обслуживание и эксплуатацию, безопасность, в том числе противопожарную, объектов, связанных с вспомогательными видами использова­ния.

7. Размещение объектов вспомогательных видов разрешенного использова­ния разрешается при условии соответствия требованиям, перечисленным в части 6 на­стоящей статьи, соблюдения требований технических регламентов и иных требо­ваний в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. На территории зон с особым условиями использования территории размещение объектов вспомогательных видов разрешенного использования разрешается при условии соблюдения требований режимов соответствующих зон с особыми усло­виями использования, установленных в соответствии с законодательством Россий­ской Федерации.

8. Размер земельного участка для размещения многоквартирного жилого дома определяется с учетом необходимости организации придомовой территории с четким функциональным зонированием и размещением площадок отдыха, игровых, спортивных, хозяйственных площадок, гостевых стоянок автотранспорта, зеленых насаждений.

9. Предельные размеры земельных участков, предельные параметры разрешен­ного строительства, реконструкции объектов капитального строительства установлены таблицей № 2.1 Правил.

10. Предельные параметры, применяемые к земельным участкам и объектам капитального строительства, указанные в таблице № 2.1 Правил, применяются к аналогичным земельным участкам и объектам капитального строительства, разме­щенным в таблицах «Предельные размеры земельных участков, предельные па­раметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства» в других зонах.

Таблица № 2.1

Предельные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства зоны Ж-2

№ п/п

Предельный параметр

Описание параметра

1

2

3

1

Минимальная площадь земельного участка

(кв. м)

1500,0 - для застройки малоэтаж­ными многоквартирными жилыми домами

400,0 - прочие объекты

2

Минимальные размеры площадей элементов придомовой территории (кв. м/чел)

- для игр детей дошкольного и младшего школьного воз­раста – 0,7

- для отдыха взрослого населения -0,1

- для занятий физкультурой – 2,0

- для хозяйственных целей – 0,3

- озелененные территории участков жилых зданий – 2,5

3

Максимальный процент застройки

(процент)

40

4

Максимальная площадь застройки, зани­маемая объектами вспомогательных видов разрешенного использования (процентов)

30 - от общей площади объекта, имеющего основной или условно разрешенный вид использования, расположенного на территории со­ответствующего земельного участка

5

Минимальные отступы от утвержденных красных линий в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запре­щено строительство зданий, строений, со­оружений (м)

5

6

Минимальные отступы от границ земель­ного участка в целях определения мест до­пустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запре­щено строительство зданий, строений, со­оружений (м)

3

7

Предельное количество этажей

4

8

Минимальный процент озеленения земель­ного участка (процентов)

10

9

Максимальная высота ограждений земель­ных участков (м)

Максимальная высота ограждений земельных участков жилой за­стройки равна 2.0 в «сквозном» исполнении.

Прочие земельные участки – 2,5

10

Минимальное количество гаражей для хра­нения индивидуальных автомобилей

15

11

Максимальное количество машино-мест для стоянок (парковок)

50

12

Минимальное количество машино-мест для гостевых стоянок легкового автотранспорта

Для многоквартирных домов: из расчета 50 машино-мест на 100 квартир, из них не менее 70 процен­тов от расчетной потребности необ­ходимо обеспечивать на земельном участке многоквартирного жилого дома, остававшаяся часть от рас­четной потребности должна быть обеспечена на организованных сто­янках вне территории жилого мно­гоквартирного дома в пределах нормативных радиусов доступности

13

Минимальное количество машино-мест для объектных стоянок автомобилей

В соответствии с СП 42.13330.2011 (Приложение К), с учетом коэффи­циента уровня автомобилизации.

К объектам не указанным в Прило­жении К, нормы расчета стоянок автомобилей принимаются как 5-7 машино-мест на 100 кв. м общей площади объекта.

Не допускается перевод объектов капитального строительства (зда­ний, помещений) из жилого фонда в нежилой в случае отсутствия воз­можности организовать парковоч­ные места для объектных стоянок автомобилей

7.Статью 23-2 изложить в новой редакции:

Статья 23-2 Градостроительные регламенты. Общественно- деловые зоны

Д-1. Зона делового, общественного и коммерческого назначения

1. Зона предназначена для преимущественного размещения объектов выполняющих общественные, деловые, административные и коммерческие функции, формирует локальные городские центры для обслуживания населения.

2. Режим использования земельных участков, размеры земельных участков различных объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, а также объемы инженерного обеспечения определяются проектом планировки конкретной территории с учетом законодательства Российской Федерации и законодательства Удмуртской Республики и настоящих Правил.

3. Размещение крылец и консольных элементов зданий (балконов, козырьков, карнизов, отмосток) за границами земельных участков не допускается. Декоративные элементы, а также лестницы, приборы освещения, камеры слежения, кондиционеры и др., выступающие за плоскость фасада не более 0,6 м, допускается не учитывать.

4. При размещении объектов на земельном участке, а также при определении расстояния до объектов, расположенных на смежных земельных участках должны соблюдаться требования пожарной безопасности.

5. Перечень разрешенных и условно разрешенных видов использования земельных участков и объектов капитального строительства, вспомогательных видов разрешенного использования представлен в таблице № 3 Правил.

Таблица № 3

Основные разрешенные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, вспомогательные виды разрешенного использования зоны Д-1

п/п

Основной вид

Код

Вид разрешенного использования земельного участка

Вид разрешенного использования объекта капитального строительства

Примечание

Вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые совместно с основными и условно

разрешенными видами использования

1

2

3

4

5

6

7

1

Р

4.7

Гостиничное обслуживание

Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помеще­ния для времен­ного проживания в них

Площадки: спортивные, для отдыха, хозяйственные; детские пло­щадки; объектные стоянки автомобилей

2

Р

3.5.2

Среднее и высшее про­фессиональное образование

Размещение объ­ектов капиталь­ного строитель­ства, предназна­ченных для про­фессионального образования и просвещения (профессиональ­ные технические училища, кол­леджи, художест­венные, музы­кальные училища, общества знаний, институты, уни­верситеты, орга­низации по пере­подготовке и по­вышению квали­фикации специа­листов и иные организации, осуществляющие деятельность по образованию и просвещению)

Площадки: спортивные, для отдыха, хо­зяйственные;

теплицы и оранжереи;

автостоянки (для нужд ав­тошкол)

3

Р

3.1

Коммунальное обслуживание

Размещение объ­ектов капиталь­ного строитель­ства в целях обеспечения фи­зических и юри­дических лиц коммунальными услугами, в част­ности: поставка воды, тепла, электричества, газа, предостав­ления услуг связи, отвод канализационных стоков, очистка и уборка объектов недвижимости (котельные, во­допроводы, ли­нии электропере­дачи, трансформа­торные подстан­ции, газопрово­ды, линий связи, телефонные станции, канали­зация;

здания и поме­щения, предна­значенные для приема физиче­ских и юридиче­ских лиц в связи с предоставле­нием им комму­нальных услуг)

Объектные стоянки авто­мобилей

4

Р

4.4

Магазины

Размещение объ­ектов капиталь­ного строитель­ства, предназна­ченных для про­дажи товаров, торговая площадь которых состав­ляет

до 5000 кв. м

Оборудован­ные площадки для торговли сезонными то­варами; объ­ектные стоянки автомобилей

5

Р

4.2

Объекты тор­говли (торго­вые центры, торгово-раз­влекательные центры (ком­плексы)

Размещение объ­ектов капиталь­ного строитель­ства, общей пло­щадью свыше 5000 кв. м с целью размещения одной или нескольких организаций, осуществляющих продажу товаров, и (или) оказание услуг: банковская и страховая дея­тельность, обще­ственное питание, гостиничное об­служивание, раз­влечения, обслу­живание авто­транспорта

Объектные стоянки авто­мобилей

6

Р

3.3

Бытовое об­служивание

Размещение объ­ектов капиталь­ного строитель­ства, предназна­ченных для оказа­ния населению или организациям бытовых услуг (мастерские мел­кого ремонта, ателье, бани, па­рикмахерские, прачечные, хим­чистки)

Объектные стоянки авто­мобилей

7

Р

4.3

Рынки

Размещение объ­ектов капиталь­ного строитель­ства, сооружений, предназначенных для организации постоянной или временной тор­говли, (ярмарка, рынок, базар), с учетом того, что каждое из торго­вых мест не рас­полагает торго­вой площадью более 200 кв. м

Оборудован­ные площадки для торговли сезонными то­варами;

объектные сто­янки автомо­билей

8

Р

3.6

Культурное развитие

Размещение объ­ектов капиталь­ного строитель­ства, предназна­ченных для раз­мещения в них музеев, выставоч­ных залов, худо­жественных гале­рей домов куль­туры, библиотек, кинотеатров и кинозалов

Объектные стоянки авто­мобилей

9

Р

3.2

Социальное обслуживание

Размещение объ­ектов капиталь­ного строитель­ства, предназна­ченных для оказа­ния гражданам социальной по­мощи (социаль­ные, пенсионные и иные службы, в которых осущест­вляется прием граждан по во­просам оказания социальной по­мощи и назначе­ния социальных или пенсионных выплат);

размещение объ­ектов капиталь­ного строитель­ства для размеще­ния отделений почты и телеграфа

Объектные стоянки авто­мобилей

10

Р

4.8

Развлечения

Размещение объ­ектов капиталь­ного строитель­ства, предназна­ченных для раз­мещения: диско­тек и танцеваль­ных площадок, ночных клубов, боулинга

Объектные стоянки авто­мобилей

11

Р

12.0

Земельные участки (терри­тории) общего пользования

Размещение объ­ектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеход­ных тротуаров в границах насе­ленных пунктов, пешеходных пе­реходов, набе­режных, берего­вых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульва­ров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоуст­ройства

Площадки для отдыха, спорта;

общественные биотуалеты

12

Р

3.4.1

Амбулаторно-поликлиниче­ское обслужи­вание

Размещение объ­ектов капиталь­ного строитель­ства, предназна­ченных для ока­зания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи

Объектные стоянки авто­мобилей

13

Р

3.8

Общественное управление

Размещение объ­ектов капиталь­ного строитель­ства, предназна­ченных для раз­мещения органов государственной власти, органов местного само­управления, су­дов, а также орга­низаций, непо­средственно обес­печивающих их деятельность; размещение объ­ектов капиталь­ного строитель­ства, предназна­ченных для раз­мещения органов управления поли­тических партий, профессиональ­ных и отраслевых союзов, творче­ских союзов и иных обществен­ных объединений граждан по отрас­левому или поли­тическому при­знаку

Объектные стоянки авто­мобилей

14

Р

8.3

Обеспечение внутреннего правопорядка

Размещение объ­ектов капиталь­ного строитель­ства, необходи­мых для подго­товки и поддер­жания в готовно­сти органов внут­ренних дел и спа­сательных служб, в которых суще­ствует военизиро­ванная служба

Объектные стоянки авто­мобилей

15

Р

4.1

Деловое управление

Размещение объ­ектов капиталь­ного строитель­ства с целью: размещения объ­ектов управлен­ческой деятель­ности, не связан­ной с государст­венным или му­ниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения со­вершения сделок, не требующих передачи товара в момент их со­вершения между организациями, в том числе бирже­вая деятельность (за исключением банковской и страховой дея­тельности)

Объектные стоянки авто­мобилей

16

Р

4.5

Банковская и страховая дея­тельность

Размещение объ­ектов капиталь­ного строитель­ства, предназна­ченных для раз­мещения органи­заций, оказываю­щих банковские и страховые услуги

Объектные стоянки авто­мобилей

17

Р

3.9

Обеспечение научной дея­тельности

Размещение объ­ектов капиталь­ного строитель­ства для проведе­ния научных ис­следований и изысканий, испы­таний опытов промышленных образцов, для размещения ор­ганизаций, осу­ществляющих научные изыска­ния, исследова­ния и разработки (научно-исследо­вательские ин­ституты, проект­ные институты, научные центры)

Объектные стоянки авто­мобилей

18

Р

4.6

Общественное питание

Размещение объ­ектов капиталь­ного строитель­ства в целях уст­ройств мест об­щественного пи­тания (бары, заку­сочные, ресто­раны, кафе, ко­фейни, кафетерии, магазины – (от­делы) кулинарии, предприятия бы­строго обслужи­вания)

Объектные стоянки авто­мобилей

19

Ур

3.7

Религиозное использование

Размещение объ­ектов капиталь­ного строитель­ства, предназна­ченных для от­правления рели­гиозных обрядов (церкви, соборы, храмы, часовни, мечети, молель­ные дома)

Хозяйственные площадки; объ­ектные стоянки автомобилей

20

Ур

5.1

Спорт

Устройство пло­щадок для занятия спортом и физ­культурой (бего­вые дорожки, спортивные со­оружения, тен­нисные корты);

размещение объ­ектов капиталь­ного строитель­ства в качестве спортивных клу­бов, спортивных залов, бассейнов, поля для спортив­ной игры

Объектные стоянки авто­мобилей

21

Ур

3.2

Социальное обслуживание

Размещение объ­ектов капиталь­ного строитель­ства, предназна­ченных для оказа­ния гражданам социальной по­мощи (пункты питания мало­имущих граждан, пункты ночлега для бездомных граждан)

22

Ур

3.1

Коммунальное обслуживание

Размещение объ­ектов капиталь­ного строитель­ства в целях обес­печения физиче­ских и юридиче­ских лиц комму­нальными услу­гами, в частности: стоянки, гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и ава­рийной техники

23

Ур

3.3

Бытовое об­служивание

Размещение объ­ектов капиталь­ного строитель­ства, предназна­ченных для оказа­ния населению бытовых услуг (мастерские мел­кого ремонта, ателье, бани, па­рикмахерские, прачечные, хим­чистки)

Объектные стоянки авто­мобилей

24

Ур

3.10.1

Амбулаторное ветеринарное обслуживание

Размещение объ­ектов капиталь­ного строитель­ства, предназна­ченных для оказа­ния ветеринарных услуг без содер­жания животных

Объектные стоянки авто­мобилей

25

Ур

4.9.1

Объекты при­дорожного сервиса

Размещение авто­заправочных станций (бензи­новых, газовых);

размещение ав­томобильных моек и прачечных для автомобиль­ных принадлеж­ностей, мастер­ских, предназна­ченных для ре­монта и обслужи­вания автомоби­лей

Объектные стоянки авто­мобилей

26

Ур

4.9

Обслуживание автотранспорта

Размещение стоя­нок (парковок)

Строения или помещения для охраны, не яв­ляющиеся объ­ектами капи­тального строительства

27

Ур

7.2

Автомобиль­ный транспорт

Размещение зда­ний и сооруже­ний, предназна­ченных для об­служивания пас­сажиров;

оборудование земельных участ­ков для стоянок автомобильного транспорта, а также для разме­щения депо (уст­ройства мест стоянок) автомо­бильного транс­порта, осуществ­ляющего пере­возки людей по установленному маршруту

Строения или помещения для охраны, не яв­ляющиеся объ­ектами капи­тального строительства

28

Ур

6.8

Связь

Размещение объ­ектов связи, ра­диовещания, теле­видения, включая воздушные ра­диорелейные, надземные и под­земные кабельные линии связи, ли­нии радиофика­ции, антенные поля, усилитель­ные пункты на кабельных линиях связи, инфра­структуру спут­никовой связи и телерадиовещания

Сооружения, не являющиеся объектами капи­тального строи­тельства, опре­деляемые тех­нологическими

требованиями

6. Для основных и условно разрешенных видов использования вспомога­тельными видами разрешенного использования являются виды использования, технологически связанные с основными и условно разрешенными видами исполь­зования, а также обеспечивающие в соответствии с техническими регламентами, нормами и правилами обслуживание и эксплуата­цию, безопасность, в том числе противопожарную, объектов, связанных с вспомогательными видами использования.

7. Размещение объектов вспомогательных видов разрешенного использова­ния разрешается при условии соответствия требованиям, перечисленным в пункте 6 настоящей статьи, соблюдения требований технических регламентов и иных требований в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. На территории зон с особым условиями использования территории размещение объектов вспомогательных видов разрешенного использования разрешается при условии соблюдения требований режимов соответствующих зон с особыми условиями использования, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации.

8. Предельные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства установлены таблицей № 3.1 Правил.

9. Предельные параметры, применяемые к земельным участкам и объектам капитального строительства, указанные в таблице № 3.1 Правил, применяются к аналогичным земельным участкам и объектам капитального строительства, размещенным в таблицах «Предельные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства» в других зонах.

Таблица № 3.1

Предельные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства зоны Д-1

№ п/п

Предельный параметр

Описание параметра

1

2

3

1

Минимальная площадь земельного участка

(кв. м)

1000,0

2

Максимальный процент застройки

(процент)

40

3

Максимальная площадь застройки, занимаемая объектами вспомогательных видов разрешенного использования (процент)

30 - от общей площади объекта, имеющего основной или условно разрешенный вид использования, расположенного на территории соответствующего земельного участка

4

Минимальные отступы от утвержденных красных линий в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений (м)

5

5

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений (м)

3

6

Предельное количество этажей

12

7

Предельная высота зданий, строений, сооружений (м)

36,0

8

Минимальный процент озеленения земельного участка (процент)

10

9

Максимальная высота ограждений земельных участков (м)

2,5

10

Максимальное количество машино-мест для стоянок (парковок)

300

11

Минимальное количество машино-мест для объектных стоянок автомобилей

В соответствии с СП 42.13330.2011 (Приложение К), с учетом коэффициента уровня автомобилизации.

К объектам не указанным в Приложении К, нормы расчета стоянок автомобилей принимаются как 5-7 машино-мест на 100 кв. м общей площади объекта.

Зона обслуживания и деловой активности выделена для обеспечения правовых условий

использования, строительства и реконструкции объектов недвижимости (которые не являются

объектами культурного наследия) с широким спектром административных, деловых,

общественных, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования

многофункционального назначения.

Виды использования объектов культурного наследия, а также параметры и характеристики их

изменений определяются в индивидуальном порядке уполномоченными органами в соответствии

с законодательством об охране и использовании объектов культурного наследия.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

административные здания, офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний;

больницы;

поликлиники; консультативные поликлиники;

пункты оказания первой медицинской помощи; аптеки;

интернаты для престарелых и инвалидов;

дома ребенка.

гостиницы, гостевые дома, центры обслуживания туристов;

банки и отделения банков, другие финансовые учреждения;

объекты религиозного назначения;

универсальные спортивные и зрелищные залы или комплексы (с трибунами);

велотреки; мотодромы, картинги;

лыжные базы;

спортивные школы;

спортзалы, бассейны;

спортплощадки, теннисные корты;

музеи, выставочные залы, картинные и художественные галереи, художественные салоны;

видеосалоны;

библиотеки, архивы, информационные центры;

клубы (дома культуры), центры общения и досуговых занятий, залы многоцелевого и

специализированного назначения для встреч, собраний, занятий детей и подростков, молодежи,

взрослых;

учреждения детского творчества;

бильярдные;

танцзалы, дискотеки;

компьютерные центры, интернет-кафе;

магазины, торговые комплексы; торгово-развлекательные центры;

киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания

населения, мастерские по изготовлению мелких поделок по индивидуальным заказам;

открытые мини-рынки;

предприятия общественного питания;

рекламные агентства;

транспортные агентства по сервисному обслуживанию населения;

телевизионные и радиостудии;

фирмы по предоставлению услуг сотовой и пейджинговой связи;

отделения, участковые пункты милиции;

выставки товаров;

суды, нотариальные конторы, прочие юридические учреждения;

туристические агентства;

отделения связи, почтовые отделения;

аптеки;

центры психологической реабилитации населения;

дома быта (при условии соблюдения нормативной санитарно-защитной зоны);

центры по предоставлению полиграфических услуг (ксерокопии, ламинирование, брошюровка и

т.п.);

фотосалоны;

приёмные пункты прачечных и химчисток, прачечные самообслуживания (при условии

соблюдения нормативной санитарно-защитной зоны);

объекты обслуживания населения (пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники,

мастерские по пошиву и ремонту обуви, мастерские по ремонту часов, парикмахерские и т.п.);

некоммерческие коммунальные предприятия – жилищно-эксплуатационные и аварийно-

диспетчерские службы.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

парковки перед объектами деловых, культурных, обслуживающих и коммерческих видов

использования;

гаражи ведомственных легковых автомобилей специального назначения;

детские, спортивные, хозяйственные площадки, площадки для отдыха;

площадки для сбора мусора;

зеленые насаждения;

скульптура и скульптурные композиции, фонтаны и другие объекты ландшафтного дизайна.

Условно разрешенные виды использования:

общежития;

залы аттракционов;

общественные туалеты;

объекты пожарной охраны;

автостоянки на отдельных земельных участках;

АТС, антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные

параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства

п/п

Вид разрешённого использования

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1

Зона (Д-1)

2

Социальное обслуживание,

бытовое

обслуживание

земельного участка, в том числе его площадь:

1) минимальная площадь земельного участка - 0,1 га;

2) максимальная площадь земельного участка - 0,5 га.

Минимальные отступы от границ земельного участка до объектов капитального строительства:

1) от границы, прилегающей к территории общего
пользования (улица или проезд), -5 м. При
наличии утверждённой документации по
планировке территории минимальный отступ от
границ земельных участков до зданий и строений
определяется от красных линий улиц и проездов;

2) от границы, не прилегающей к территории
общего пользования, - 3 м.

Предельное количество этажей - 2 этажа. Высота сооружений - не более 25 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 80 процентов. В жилой зоне допускается размещать объекты бытового обслуживания населения, не имеющие санитарно-защитной зоны, преимущественно встроенные и встроенно-пристроенные

3

Здравоохранение

Минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка, в том числе его площадь:

1) минимальная площадь земельного участка -
0,01 га;

2) максимальная площадь земельного участка не
регламентируется.

Минимальные отступы от границ земельного участка до объектов капитального строительства:

1) от границы, прилегающей к территории общего
пользования (улица или проезд), - 10 м. При
наличии утверждённой документации по
планировке территории минимальный отступ от
границ земельных участков до зданий и строений
определяется от красных линий улиц и проездов;

2) от границы, не прилегающей к территории
общего пользования, - 5 м, до объектов
вспомогательного назначения - 3 м.
Больницы располагают от жилых и общественных
зданий на расстоянии не менее 30 м.
Стационары психиатрического, инфекционного,
в том числе туберкулезного, профиля располагают на расстоянии не менее 100 метров от территории жилой застройки. Предельное количество этажей - 3 этажа. Высота сооружений - не более 25 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50 процентов

4

Общественное питание

Минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка, в том числе его площадь:

1) минимальная площадь земельного участка - 0,06 га;

2) максимальная площадь земельного участка - 0,5 га.

Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. Минимальные отступы от границ земельного участка до объектов капитального строительства:

1) от границы, прилегающей к территории общего
пользования (улица или проезд), -5 м. При
наличии утверждённой документации по
планировке территории минимальный отступ от
границ земельных участков до зданий и строений
определяется от красных линий улиц и проездов;

2) от границы, не прилегающей к территории
общего пользования, - 3 м.

Максимальное количество этажей - 3 этажа. Высота сооружений - не более 25 м. Максимальный процент застройки - 80 процентов

5

Рынки, торговые центры, магазины

Минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка, в том числе его площадь:

1) минимальная площадь земельного участка - 0,1 га;

2) максимальная площадь земельного участка - 2,0 га.

Размеры земельных участков и прочие предельные параметры определяются в соответствии с действующими техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. Минимальные отступы от границ земельного участка до объектов капитального строительства:

1) от границы, прилегающей к территории общего
пользования (улица или проезд), -5 м. При наличии утверждённой документации по планировке территории минимальный отступ от границ земельных участков до зданий и строений определяется от красных линий улиц и проездов;

2) от границы, не прилегающей к территории
общего пользования, - 5 м, до объектов вспомогательного назначения - 3 м.
Предельное количество этажей - 2 этажа.
Высота сооружений - не более 25 м.
Максимальный процент застройки в границах
земельного участка - 50 процентов

6

Иные виды

разрешённого

использования

Минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка, в том числе его площадь:

1) минимальная площадь земельного участка -
0,01 га;

2) максимальная площадь земельного участка - 0,5 га.

Минимальный отступ от границ земельного участка до объектов капитального строительства -5 м. При наличии утверждённой документации по планировке территории минимальный отступ от границ земельных участков до зданий и строений определяется от красных линий улиц и проездов. Предельное количество этажей - 3 этажа. Высота сооружений - не более 25 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60 процентов

Д-2. Зона социального назначения

Зона предназначена для размещения общеобразовательных учреждений и учреждений среднего и

начального профессионального образования, дополнительного образования, детских дошкольных

учреждений, а также обслуживающих объектов, вспомогательных по отношению к основному

назначению зоны.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

25

общеобразовательные учреждения;

начальные школы совмещенные с детскими дошкольными учреждениями;

детские дошкольные учреждения;

учреждения дополнительного образования;

учреждения среднего и начального профессионального образования;

интернаты для престарелых и инвалидов;

дома ребенка

учебно-лабораторные корпуса, учебно-производственные мастерские (художественные,

столярные и др.).

Вспомогательные виды разрешенного использования:

общежития;

гостиницы, гостевые дома;

библиотеки, архивы;

информационные, компьютерные центры;

спортзалы, бассейны;

спортивные площадки, стадионы, теннисные корты;

клубы;

музеи, выставочные залы;

танцзалы, дискотеки;

предприятия общественного питания (столовые, кафе, экспресс-кафе, буфеты).

Условно разрешенные виды использования:

приёмные пункты прачечных и химчисток, прачечные самообслуживания;

ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и иные объекты обслуживания;

объекты религиозного назначения;

аптеки; пункты оказания первой медицинской помощи;

общественные туалеты;

киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания

населения;

гостевые автостоянки.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства

п/п

Вид разрешённого использования

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1

Зона (Д-2)

2

Образование и просвещение

Минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка, в том числе его площадь:

1) минимальная площадь земельного участка - 0,1 га;

2) максимальная площадь земельного участка не регламентируется.

Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. Минимальные отступы от границ земельного участка до объектов капитального строительства:

1) от границы, прилегающей к территории общего
пользования (улица или проезд), - 10 м. При
наличии утверждённой документации по
планировке территории минимальный отступ от
границ земельных участков до зданий и строений
определяется от красных линий улиц и проездов.

2) от границы, не прилегающей к территории
общего пользования, - 10 м, до объектов
вспомогательного назначения - 3 м.
Предельное количество этажей - 3 этажа.
Высота сооружений - не более 25 м.
Максимальный процент застройки в границах
земельного участка - 40 процентов

3

Спорт

Минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка, в том числе его площадь:

1) минимальная площадь земельного участка - 0,01 га;

2) максимальная площадь земельного участка не
регламентируется.

Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. Минимальные отступы от границ земельного участка до объектов капитального строительства: 1) от границы, прилегающей к территории общего пользования (улица или проезд), - 10 м. При наличии утверждённой документации по планировке территории минимальный отступ от границ земельных участков до зданий и строений определяется от красных линий улиц и проездов; 2) от границы, не прилегающей к территории общего пользования, - 10 м, до объектов вспомогательного назначения - 3 м. Для защиты от шума расстояния до границы жилой застройки от сооружений со стационарными трибунами:

1) свыше 500 мест - 300 м;

2) от 100 до 500 мест - 100 м;

3) до 100 мест - 50 м.

Предельное количество этажей - 3 этажа. Высота сооружений - не более 25 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60 процентов

4

Культурное развитие

Минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка, в том числе его площадь:

1) минимальная площадь земельного участка - 0,1 га;

2) максимальная площадь земельного участка -1,0 га.

Минимальные отступы от границ земельного участка до объектов капитального строительства:

1) от границы, прилегающей к территории общего
пользования (улица или проезд), - 5 м. При
наличии утверждённой документации по
планировке территории минимальный отступ от
границ земельных участков до зданий и строений
определяется от красных линий улиц и проездов;

2) от границы, не прилегающей к территории
общего пользования, -5 м.

Предельное количество этажей - 3 этажа. Высота сооружений - не более 25 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 70 процентов. Возможно размещение встроенных и встроенно-пристроенных объектов культуры и искусства

5

Иные виды

разрешённого

использования

Минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка, в том числе его площадь:

1) минимальная площадь земельного участка - 0,01 га;

2) максимальная площадь земельного участка - 1,0 га.

Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. Минимальные отступы от границ земельного участка до объектов капитального строительства:

1) от границы, прилегающей к территории общего
пользования (улица или проезд), -5 м. При
наличии утверждённой документации по
планировке территории минимальный отступ от
границ земельных участков до зданий и строений
определяется от красных линий улиц и проездов;

2) от границы, не прилегающей к территории
общего пользования, - 5 м, до объектов
вспомогательного назначения - 3 м.
Предельное количество этажей - 3 этажа.
Высота сооружений - не более 25 м.
Максимальный процент застройки в границах
земельного участка - 80 процентов

8.Статью 23-3 изложить в новой редакции:

П-1. Зона производственно-коммунальных объектов III класса опасности

Зона П-1 выделена для обеспечения правовых условий формирования промышленных и

производственно-коммунальных предприятий III класса опасности, имеющих санитарно-

защитную зону 300 м, деятельность которых связана с высокими уровнями шума, загрязнения,

интенсивным движением большегрузного автомобильного и железнодорожного транспорта.

Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно

только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

промышленные и коммунально-складские предприятия III класса опасности,

требующие большегрузного автомобильного или железнодорожного транспорта;

объекты складского назначения различного профиля;

объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;

производственно-лабораторные корпуса;

офисы, административные службы;

гаражи и автостоянки для постоянного хранения грузовых автомобилей;

объекты складского назначения различного профиля;

отделения, участковые пункты милиции;

объекты пожарной охраны.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного

транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей;

автостоянки для временного хранения грузовых автомобилей.

Условно разрешенные виды использования:

проектные, научно-исследовательские, конструкторские и изыскательские

организации, связанные с обслуживанием предприятий;

киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и

обслуживания населения, магазины мелкорозничной торговли площадью до 150 кв. м;

гаражи и автостоянки для постоянного хранения грузовых автомобилей;

автозаправочные станции;

санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения, склады

временногохранения утильсырья.

отдельно стоящие объекты бытового обслуживания;

предприятия общественного питания (кафе, столовые, буфеты), связанные с

непосредственным обслуживанием производственных и промышленных предприятий;

аптеки;

ветеринарные лечебницы с содержанием животных;

ветеринарные приемные пункты;

антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи.

5) Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства

п/п

Вид разрешённого использования

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1

Зона (П 1)

2

Производственная деятельность

Минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка, в том числе его площадь:

1) минимальная площадь земельного участка - 0,1 га;

2) максимальная площадь земельного участка не
регламентируется.

Минимальные отступы от границ земельного участка до объектов капитального строительства:

1) от границы, прилегающей к территории общего
пользования (улица или проезд), - 10 м. При наличии утверждённой документации по планировке территории минимальный отступ от границ земельных участков до зданий и строений определяется от красных линий улиц и проездов;

2) от границы, не прилегающей к территории
общего пользования, -5 м.

Предельное количество этажей - 3 этажа. Высота сооружений - не более 25 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60 процентов. Нормативная плотность застройки предприятий производственной зоны принимается в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. Ориентировочный размер санитарно-защитной зоны:

300 м - для предприятий III класса опасности;

3

Иные виды

разрешённого

использования

Минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка, в том числе его площадь:

1) минимальная площадь земельного участка - 0,01 га;

2) максимальная площадь земельного участка - 2,0 га.

Минимальные отступы от границ земельного участка до объектов капитального строительства: 1) от красных линий улиц и проездов - не менее 5 м. При наличии утверждённой документации по планировке территории минимальный отступ от границ земельных участков до зданий и строений определяется от красных линий улиц и проездов; Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 80 процентов.

ПЗ. Зона производственно-коммунальных объектов IV-V классов опасности, объектов

инженерной и транспортной инфраструктур

Зона выделена для обеспеченияправовых условий формирования производственно-

коммунальных объектов IV-V класса опасности, имеющих санитарно-защитную зону 100 и 50м, с

низкими уровнями шума и загрязнения, а также объектов транспортной и инженерной

инфраструктур, складских предприятий. Сочетание различных видов разрешенного использования

недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных

требований. Допускается широкий спектр коммерческих услуг, сопровождающих

производственную деятельность.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

предприятия IV и V класса опасности различного профиля;

теплицы;

гаражи и автостоянки для постоянного хранения грузовых автомобилей;

станции технического обслуживания автомобилей (при количестве постов не более 5),

авторемонтные предприятия;

объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;

опытно-производственные хозяйства;

26

предприятия оптовой, мелкооптовой торговли и магазины розничной торговли по продаже

товаров собственного производства предприятий;

объекты пожарной охраны,

головные объекты электроснабжения, газоснабжения, водоснабжения и водоотведения,

теплоснабжения;

антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи;

объекты складского назначения различного профиля;

очистные сооружения, места хранения ТБО IV-V класса;

автомобильные мойки;

санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения;

офисы, конторы, административные службы;

Вспомогательные виды разрешенного использования:

открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей;

гостиницы, дома приёма гостей, центры обслуживания туристов;

предприятия общественного питания (рестораны, столовые, кафе, закусочные, бары);

магазины;

транспортные агентства;

аптеки;

пункты оказания первой медицинской помощи;

площадки для сбора мусора;

зеленые насаждения.

Условно разрешенные виды использования:

автозаправочные станции;

ветеринарныеприемные пункты;

антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи.

объекты жилищно-коммунального хозяйства;

спортплощадки, площадки отдыха для персонала предприятий;

отдельно стоящие объекты бытового обслуживания.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства

п/п

Вид разрешённого использования

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1

Зона (ПЗ)

2

Производственная деятельность

Минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка, в том числе его площадь:

1) минимальная площадь земельного участка - 0,1 га;

2) максимальная площадь земельного участка не
регламентируется.

Минимальные отступы от границ земельного участка до объектов капитального строительства:

1) от границы, прилегающей к территории общего
пользования (улица или проезд), - 10 м. При наличии утверждённой документации по планировке территории минимальный отступ от границ земельных участков до зданий и строений определяется от красных линий улиц и проездов;

2) от границы, не прилегающей к территории
общего пользования, -5 м.

Предельное количество этажей - 3 этажа. Высота сооружений - не более 25 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60 процентов. Нормативная плотность застройки предприятий производственной зоны принимается в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. Ориентировочный размер санитарно-защитной зоны:

1) 100 м. - для предприятий IV класса опасности;

2) 50 м - для предприятий V класса опасности

3

Иные виды

разрешённого

использования

Минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка, в том числе его площадь:

1) минимальная площадь земельного участка - 0,01 га;

2) максимальная площадь земельного участка - 2,0 га.

Минимальные отступы от границ земельного участка до объектов капитального строительства: 1) от красных линий улиц и проездов - не менее 5 м. При наличии утверждённой документации по планировке территории минимальный отступ от границ земельных участков до зданий и строений определяется от красных линий улиц и проездов; Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 80 процентов.

9. Статью 23-4 изложить в новой редакции:

Р-1. Зона зеленых насаждений общего пользования

Зона предназначена для сохранения и развития зеленых насаждений общего и ограниченного

пользования, сохранения природного ландшафта и окружающей природной среды.

Предусмотрена организация озеленения различных видов назначения: используемого в целях

кратковременного отдыха и проведения досуга населения; выполняющего функции специального

назначения.

Основные виды разрешенного использования

зеленые насаждения (скверы, сады и т.д.);

внутриквартальное озеленение;

специальное озеленение.

Вспомогательные виды разрешенного использования

не капитальные вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха;

детские площадки;

площадки для отдыха;

элементы благоустройства, малые архитектурные формы;

гостевые автостоянки.

Условно разрешенные виды использования

спортивные площадки;

пляжи;

ограниченное земледелие (посадка картофеля, овощей);

объекты религиозного назначения;

сезонные обслуживающие объекты.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства

п/п

Вид разрешённого использования

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1

2

3

1

Зона (Р-1)

2

Парк

Минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка, в том числе его площадь:

1) минимальная площадь земельного участка – 0,5 га;

2) максимальная площадь земельного участка не регламентируется.

Ориентировочные размеры детских парков допускается принимать из расчёта 0,5 кв. м/чел.

Минимальные отступы от границ земельного участка до объектов капитального строительства:

1) от границы, прилегающей к территории общего пользования (улица или проезд) – 5 м. При наличии утверждённой документации по планировке территории минимальный отступ от границ земельных участков до зданий и строений определяется от красных линий улиц и проездов;

2) от границы, не прилегающей к территории общего пользования – 3 м.

Предельное количество этажей – 2 этажа.

Высота сооружений – не более 25 м.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 7 процентов.

Иные требования:

соотношение элементов территории парка следует принимать в процентах от общей площади парка:

1) территории зелёных насаждений и водоёмов – не менее 70;

2) аллеи, дорожки, площадки – 25 – 28;

3) здания и сооружения – 5 – 7.

Функциональная организация территории парка включает следующие зоны с преобладающим видом использования в процентах от общей площади парка:

1) зона культурно-просветительских мероприятий –
3 – 8;

2) зона массовых мероприятий (зрелищ, аттракционов и др.) – 5 – 17;

3) зона физкультурно-оздоровительных мероприятий – 10 – 20;

4) зона отдыха детей – 5 – 10;

5) прогулочная зона – 40 – 75;

6) хозяйственная зона – 2 – 5

3

Сквер

Минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка, в том числе его площадь:

1) минимальная площадь земельного участка – 0,01 га;

2) максимальная площадь земельного участка не регламентируется.

Для иных видов разрешённого использования земельных участков минимальный размер земельного участка – 1 кв. м.

На территории сквера запрещается размещение застройки.

Соотношение элементов территории сквера в процентах от общей площади:

1) территории зелёных насаждений и водоёмов – 60 – 75;

2) аллеи, дорожки, площадки, малые формы – 40 – 25

4

Питомники древесных и кустарниковых растений

Минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка, в том числе его площадь:

1) минимальная площадь земельного участка – 0,5 га;

2) максимальная площадь земельного участка не регламентируется.

Для иных видов разрешённого использования земельных участков минимальный размер земельного участка – 1 кв. м.

Площадь питомников следует принимать из расчёта 3 – 5 кв. м/чел. в зависимости от уровня обеспеченности населения озеленёнными территориями общего пользования, размеров санитарно-защитных зон.

Минимальные отступы от границ земельного участка до объектов капитального строительства:

1) от границы, прилегающей к территории общего пользования (улица или проезд) – 5 м. При наличии утверждённой документации по планировке территории минимальный отступ от границ земельных участков до зданий и строений определяется от красных линий улиц и проездов;

2) от границы, не прилегающей к территории общего пользования – 3 м.

Предельное количество этажей – 2 этажа.

Высота сооружений – не более 25 м.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 10 процентов

5

Объекты лечебно-оздоровительного назначения,

рекреации и туризма

Минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка, в том числе его площадь:

1) минимальная площадь земельного участка – 0,3 га;

2) максимальная площадь земельного участка не регламентируется.

Для иных видов разрешённого использования земельных участков минимальный размер земельного участка – 1 кв. м.

Размеры земельных участков, особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются в соответствии с действующими техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.

Минимальные отступы от границ земельного участка до объектов капитального строительства:

1) от границы, прилегающей к территории общего пользования (улица или проезд) – 5 м. При наличии утверждённой документации по планировке территории минимальный отступ от границ земельных участков до зданий и строений определяется от красных линий улиц и проездов;

2) от границы, не прилегающей к территории общего пользования – 5 м.

Предельное количество этажей – 5 этажей.

Высота сооружений – не более 25 м.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 30 процентов

6

Иные виды разрешённого использования

Минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка, в том числе его площадь:

1) минимальная площадь земельного участка – 0,1 га;

2) максимальная площадь земельного участка – 0,5 га.

Минимальные отступы от границ земельного участка до объектов капитального строительства:

1) от границы, прилегающей к территории общего пользования (улица или проезд) – 5 м. При наличии утверждённой документации по планировке территории минимальный отступ от границ земельных участков до зданий и строений определяется от красных линий улиц и проездов;

2) от границы, не прилегающей к территории общего пользования – 3 м.

Предельное количество этажей – 2 этажа.

Высота сооружений – не более 25 м.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60 процентов

10. Статью 23-5 изложить в новой редакции:

С-1. Зона сельскохозяйственных угодий в границах населенного пункта

Зона предназначена для выращивания сельхозпродукции открытым способом и выделена для

обеспечения правовых условий сохранения сельскохозяйственных угодий, предотвращения их

занятия другими видами деятельности при соблюдении нижеследующих видов и параметров

разрешенного использования недвижимости.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

-выращивание сельскохозяйственных культур (пашни – в границах выдела для ведения личного подсобного хозяйства, огороды, питомники, тепличные хозяйства, оранжереи);

-многолетние насаждения;

-личные подсобные хозяйства.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

инженерные, транспортные и иные вспомогательные сооружения и устройства для нужд

сельского хозяйства.

Условно разрешенные виды использования:

базы крестьянских (фермерских) хозяйств;

склады;

здания, строения и сооружения, необходимые для функционирования сельского хозяйства;

карьеры.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства

№ п/п

Вид разрешённого использования

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1

Зона (С-1)

2

Растениеводство, ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках

Размеры земельных участков и особенности их использования регулируются земельным и градостроительным законодательством Российской Федерации и Удмуртской Республики

С-2. Зона объектов сельскохозяйственного назначения

Зона предназначена для сельскохозяйственных предприятий и выделена для обеспечения

правовых условий сохранения сельскохозяйственных угодий, предотвращения их занятия другими

видами деятельности при соблюдении нижеследующих видов и параметров разрешенного

использования недвижимости.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

животноводческие фермы и комплексы (всех специализаций);

фермы коневодческие, овцеводческие, птицеводческие, кролиководческие, звероводческие

(норки, лисы и др.);

базы крестьянских (фермерских) хозяйств;

мастерские по ремонту сельхозтехники;

личные подсобные хозяйства;

тепличные и парниковые хозяйства.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

здания, строения и сооружения, необходимые для функционирования сельского хозяйства;

цеха по приготовлению кормов, включая использование пищевых отходов;

хранилища навоза и помета;

инженерные, транспортные и иные вспомогательные сооружения и устройства для нужд

сельского хозяйства.

Условно разрешенные виды использования:

склады;

карьеры.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства

№ п/п

Вид разрешённого использования

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1

Зона (С-2)

2

Растениеводство,

садоводство,

животноводство,

пчеловодство,

рыбоводство,

коммунальное

обслуживание,

гидротехнические

сооружения,

автомобильный

транспорт

Минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка, в том числе его площадь:

1) минимальная площадь земельного участка - 0,06 га;

2) максимальная площадь земельного участка - 1,0 га.

Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. Минимальные отступы от границ земельного участка до объектов капитального строительства:

1) от границы, прилегающей к территории общего
пользования (улица или проезд), -5 м. При наличии утверждённой документации по планировке территории минимальный отступ от границ земельных участков до зданий и строений определяется от красных линий улиц и проездов;

2) от границы, не прилегающей к территории общего пользования, - 3 м, до объектов вспомогательного назначения - 3 м.
Предельное количество этажей - 1 этаж

3

Сельско­хозяйственное использование

Минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка, в том числе его площадь:

1) минимальная площадь земельного участка - 0,1 га;

2) максимальная площадь земельного участка не
регламентируется.

Минимальные отступы от границ земельного участка до объектов капитального строительства:

1) от границы, прилегающей к территории общего
пользования (улица или проезд), - 10 м. При
наличии утверждённой документации по
планировке территории минимальный отступ от
границ земельных участков до зданий и строений
определяется от красных линий улиц и проездов;

2) от границы, не прилегающей к территории
общего пользования, -10 м.

Предельное количество этажей - 3 этажа. Высота сооружений - не более 25 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60 процентов. Нормативная плотность застройки предприятий принимается в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.

Ориентировочный размер санитарно-защитной зоны:

1) 300 м - для предприятий III класса опасности;

2) 100 м - для предприятий IV класса опасности;

3) 50 м - для предприятий V класса опасности

4

Иные виды

разрешённого

использования

Минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка, в том числе его площадь:

1) минимальная площадь земельного участка -0,1 га;

2) максимальная площадь земельного участка не регламентируется.

Минимальные отступы от границ земельного участка до объектов капитального строительства:

1) от границы, прилегающей к территории общего
пользования (улица или проезд), -5 м. При
наличии утверждённой документации по
планировке территории минимальный отступ от
границ земельных участков до зданий и строений
определяется от красных линий улиц и проездов;

2) от границы, не прилегающей к территории
общего пользования, - 3 м.

Предельное количество этажей - 2 этажа. Высота сооружений - не более 25 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 80 процентов

С-4. Зона садоводческих и дачных участков

Зона предназначена для развития существующих территорий садоводств и дачных участков, с

формированием на их основе зон рекреационного типа для комфортного сезонного проживания,

обеспеченных необходимой инженерной инфраструктурой

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

Некоммерческие садоводческие объединения и товарищества;

Дома для сезонного проживания;

сады, огороды;

теплицы, оранжереи.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

 Дворовые и хозяйственные постройки (мастерские, сараи, теплицы, бани и пр.);

 строения для занятий индивидуальной трудовой деятельностью (при соблюдении принципов

добрососедства);

 индивидуальные гаражи на придомовом участке или парковки;

 емкости для хранения воды на индивидуальном участке;

 водозаборы;

 общественные резервуары для хранения воды;

 помещения для охраны коллективных садов;

 площадки для мусоросборников;

 противопожарные водоемы.

Условно разрешенные виды использования:

 площадки: детские, хозяйственные, отдыха;

 открытые гостевые автостоянки;

 магазины, киоски, лоточная торговля, временные (сезонные) объекты обслуживания населения;

 постройки для содержания мелких домашних животных (при условии соблюдения минимальных

расстояний до домов согласно санитарным нормам в зависимости от вида животных и поголовья).

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства

№ п/п

Вид разрешённого использования

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1

Зона (С-4)

2

Объекты садоводства

Минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка, в том числе его площадь:

1) минимальная площадь земельного участка - 0,06 га;

2) максимальная площадь земельного участка - 1,0 га.

Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. Минимальные отступы от границ земельного участка до объектов капитального строительства:

1) от границы, прилегающей к территории общего
пользования (улица или проезд), -5 м. При наличии утверждённой документации по планировке территории минимальный отступ от границ земельных участков до зданий и строений определяется от красных линий улиц и проездов;

2) от границы, не прилегающей к территории
общего пользования, - 3 м, до объектов вспомогательного назначения - 3 м.
Предельное количество этажей - 1 этаж

3

Иные виды

разрешённого

использования

Минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка, в том числе его площадь:

1) минимальная площадь земельного участка -0,1 га;

2) максимальная площадь земельного участка не регламентируется.

Минимальные отступы от границ земельного участка до объектов капитального строительства:

1) от границы, прилегающей к территории общего
пользования (улица или проезд), -5 м. При
наличии утверждённой документации по
планировке территории минимальный отступ от
границ земельных участков до зданий и строений
определяется от красных линий улиц и проездов;

2) от границы, не прилегающей к территории
общего пользования, - 3 м.

Предельное количество этажей - 2 этажа. Высота сооружений - не более 25 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 80 процентов

11. Статью 23-6 изложить в новой редакции:

К-1. Зона размещения кладбищ

1) Зона предназначена для размещения кладбищ, скотомогильников, полигонов ТБО. Порядок

использования территории определяется с учетом требований государственных

градостроительных нормативов и правил, специальных нормативов и иных объектов хозяйства,

использование которых несовместимо с территориальными зонами другого назначения.

2)Основные виды разрешенного использования недвижимости:

действующие кладбища;

кладбища, закрытые напериод консервации;

скотомогильники;

полигоны твердых бытовых отходов.

3)Вспомогательные виды разрешенного использования:

объекты, связанные с отправлением культа;

хозяйственные постройки, не являющиеся объектами капитального строительства;

резервуары для хранения воды;

общественные туалеты;

открытые гостевые автостоянки для временного хранения автомобилей;

аллеи, скверы.

4)Условно разрешенные виды использования:

мастерские по изготовлению ритуальных принадлежностей;

киоски, временные павильоны розничной торговли.

5)Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства

и/и

Вид разрешённого использования

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1

Зона (К-1)

2

Специальная деятельность

Минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка, в том числе его площадь:

1) минимальная площадь земельного участка - 0,5 га;

2) максимальная площадь земельного участка не регламентируется.

Минимальные отступы от границ земельного участка до объектов капитального строительства:

1) от границы, прилегающей к территории общего
пользования (улица или проезд), -5 м. При наличии утверждённой документации по планировке территории минимальный отступ от границ земельных участков до зданий и строений определяется от красных линий улиц и проездов;

2) от границы, не прилегающей к территории общего пользования, -5 м.

Предельное количество этажей - 1 этаж. Высота сооружений - не более 25 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не регламентируется. Размеры земельных участков, особенности размещения и прочие параметры определяются в соответствии с действующими техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. Определение места строительства объектов размещения отходов осуществляется на основе специальных (геологических, гидрологических и иных) исследований в порядке, установленном законодательством Российской Федерации

3

Ритуальная деятельность

Минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка, в том числе его площадь:

1) минимальная площадь земельного участка - 0,02 га;

2) максимальная площадь земельного участка - 40 га.

Минимальные отступы от границ земельного участка до объектов капитального строительства: 1) от границы, прилегающей к территории общего пользования (улица или проезд), -5 м. При наличии утверждённой документации по планировке территории минимальный отступ от границ земельных участков до зданий и строений определяется от красных линий улиц и проездов;

2) от границы, не прилегающей к территории общего пользования, -5 м. Предельное количество этажей - 2 этажа. Высота сооружений - не более 25 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 80 процентов. Размещение, расширение и реконструкция кладбищ, зданий и сооружений похоронного назначения осуществляется в соответствии с требованиями Федерального закона от 12 января 1996 года № 8-ФЗ «О погребении и похоронном деле», СанПиН 2.1.1279-03 «Гигиенические требования к размещению, устройству и содержанию кладбищ, зданий и сооружений похоронного назначения»

12. В статье 24 пункт 2 и пункт 3 исключить.