Управление Росреестра по Удмуртии: прекращение права на объекты, не являющиеся недвижимостью

Управление Росреестра по Удмуртии информирует ижевчан и жителей республики о возможности представления заявлений о государственной регистрации прекращения права собственности на объекты, которые фактически не являются объектами недвижимости. В частности, к ним относятся ограждения, заборы, навесы, калитки. 

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей. То есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с нормами действующего законодательства государственная регистрация прав производится только в отношении недвижимых объектов и заключается, в частности, во внесении сведений о них в реестр недвижимого имущества. Градостроительным кодексом Российской Федерации к объектам капитального строительства относены здания, строения, сооружения, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных сооружений. 

По смыслу указанных положений гражданского законодательства право собственности может быть зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) лишь в отношении тех вещей, которые, обладая признаками недвижимости, способны выступать в гражданском обороте в качестве отдельных объектов гражданских прав. Таким образом, навесы не являются объектами недвижимого имущества, следовательно, ' права на них не подлежат государственной регистрации.

Рассматривая другие объекты как ограждение, забор, калитка, следует обратить внимание на такой момент, что они не имеют самостоятельного хозяйственного назначения и являются объектами капитального строительства вспомогательного назначения, выполняя лишь обслуживающую функцию по отношению к соответствующему земельному участку и находящимся на нем зданиям. Фактически они необходимы для определения границ земельного участка и предотвращения несанкционированного доступа посторонних лиц.